房地产融资租赁怎么做会计分录（融资租赁的房产如何缴纳房产税）

今天给各位分享房地产融资租赁怎么做会计分录的知识，其中也会对融资租赁的房产如何缴纳房产税进行解释，如果未能解决您的会计分录问题，可在评论区留言！

本文目录一览：

• 1、融资租赁会计分录怎么做
• 2、融资租赁固定资产的会计分录
• 3、融资租赁的会计分录
• 4、融资租赁直租承租人会计分录
• 5、融资租赁会计分录

融资租赁会计分录怎么做

融资租入固定资产的会计处理

1、企业在租赁期开始日，将租赁开始日租赁资产的公允价值(含增值税)与最低租赁付款额现值两者中较低者，加上在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的、可直接归属于租赁项目的手续费、律师费、差旅费、印花税等初始直接费用，减去可抵扣的增值说后余额作为租入资产的入账价值。

借记：“固定资产——融资租入固定资产”账户;按最低租赁付款额，贷记：“长期应付款”账户;按发生的初始直接费用，贷记：“银行存款”等账户;按其差额，借记：“未确认融资费用”账户。

2、每期支付租赁费用时，借记：“长期应付款”账户，贷记：“银行存款”账户。如果支付的租金中包含履约成本，按履约成本，借记：“制造费用”、“管理费用”等账户。

3、每期采用实际利率法分摊未确认融资费用时，按当期应分摊的未确认融资费用金额，错记：“财务费用”账户，贷记：“未确认融资费用”账户。

4、企业租入固定资产应计提折旧，折旧政策应和自有固定资产折旧政策一致，同自有固定资定一样，折旧方法一般有年限平均法、工作量法、双倍余额递减法、年数总和法等。

确定融资租赁固定资产的折旧期应视租赁合同而论，如果能够合理确定租赁期届满时企业将会取得资产的所有权，即可认为企业拥有该资产的全部使用寿命，因此应以该资产的使用寿命作为折旧期间。

如果无法合理确定租赁期届满后企业是否能够取得租赁固定资产的所有权，则应以租赁期与租赁资产寿命中两者较短者作为折旧期。提取折旧时，借记：“制造费用”账户，贷记：“累计折旧”账户。

扩展资料

会计分录亦称“记帐公式”。简称“分录”。它根据复式记帐原理的要求，对每笔经济业务列出相对应的双方帐户及其金额的一种记录。在登记帐户前，通过记帐凭证编制会计分录，能够清楚地反映经济业务的归类情况，有利于保证帐户记录的正确和便于事后检查。

每项会计分录主要包括记帐符号，有关帐户名称、摘要和金额。会计分录分为简单分录和复合分录两种。简单分录也称“单项分录”。是指以一个帐户的借方和另一个帐户的贷方相对应的会计分录。复合分录亦称“多项分录”。

是指以一个帐户的借方与几个帐户的贷方，或者以一个帐户的贷方与几个帐户的借方相对应的会计分录。为了保证帐户对应关系的正确、清晰、便于了解经济业务的内容，会计分录必须严格掌握一借多贷或一贷多借的基本原则，不允许多借多贷。

三要素

一，记账方向（借方或贷方）

二，账户名称（会计科目）

三，金额

种类

根据会计分录涉及账户的多少，可以分为简单分录和复合分录。

简单分录是指只涉及两个账户的会计分录，即一借一贷的会计分录；

复合分录是指涉及两个（不包括两个）以上账户的会计分录。

方法

层析法

层析法是指将事物的发展过程划分为若干个阶段和层次，逐层递进分析，从而最终得出结果的一种解决问题的方法。利用层析法进行编制会计分录教学直观、清晰，能够取得理想的教学效果，其步骤如下：

1、分析列出经济业务中所涉及的会计科目。

2、分析会计科目的性质，如资产类科目、负债类科目等。

3、分析各会计科目的金额增减变动情况。

4、根据步骤2、3结合各类账户的借贷方所反映的经济内容（增加或减少），来判断会计科目的方向。

5、根据有借必有贷，借贷必相等的记账规则，编制会计分录。

此种方法对于学生能够准确知道会计业务所涉及的会计科目非常有效，并且较适用于单个会计分录的编制。

参考资料：百度百科：会计分录

百度百科：融资租赁

融资租赁固定资产的会计分录

融资租赁时

借:固定资产-融资租入固定资产

贷:长期应付款-应付融资租赁款

支付租赁款时

借:长期应付款-应付融资租赁款

贷:银行存款

租赁期满,取得所有权时

借:固定资产-经营用固

贷:固定资产-融资租

融资租赁的会计分录

发生返还资产时，

1， 借：固定资产清理 （转入清理的固定资产帐面价值）

累计折旧 （已计提的折旧）

固定资产减值准备 （已计提的减值准备）

贷：固定资产 （固定资产的帐面原价）

2，发生返还资产时，

借：长期应付款--融资租赁固定资产

贷：固定资产清理（转入清理的固定资产帐面价值）

续租资产，从新签订合同续租

留购资产 借：长期应付款--融资租赁固定资产

贷：现金（银行存款）

融资租赁直租承租人会计分录

1、取得融资租赁资产时：

借：固定资产——融资租入固定资产

未确认融资费用

贷：长期应付款——融资租赁款

银行存款

2、支付租金时：

借：长期应付款——融资租赁款

贷：银行存款

3、支付财务费用时：

借：财务费用

贷：未确认融资费用

4、返还资产时：

借：累计折旧

长期应付款——融资租赁款

贷：固定资产——融资租入固定资产

承租人直租融资租赁，应当通过“固定资产”等科目以及“长期应付款”等科目核算。长期应付款是在较长时间内应付的款项，未确认融资费用，是融资租入资产或长期借款所发生的应在租赁期内各个期间进行分摊的未实现的融资费用。

融资租赁会计分录

借：固定资产1170000 未确认融资费用125158 贷：长期应付款1295158

关于房地产融资租赁怎么做会计分录和融资租赁的房产如何缴纳房产税的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的会计分录技巧了吗？如果你还想了解更多会计分录相关的文章，记得收藏关注本站。