不动产出售会计分录怎么做（出售不动产怎么做账）

这篇会计分录的文章要给大家谈谈不动产出售会计分录怎么做，以及出售不动产怎么做账对应的会计知识点，希望对会计朋友学习有所帮助。

本文目录一览：

• 1、企业出售自用房产的账务处理怎么做？
• 2、增值税一般纳税人转让不动产怎么做会计分录？
• 3、单位销售不动产，会计分录怎么做?

企业出售自用房产的账务处理怎么做？

除房地产开发企业以外的其他纳税人，销售不动产属于非主营业务收入，均通过"固定资产清理"科目核算这一经济活动。

1、出售时转入清理

借：固定资产清理

累计折旧

固定资产减值准备

贷：固定资产

2、取得销售款

借：银行存款

贷：固定资产清理.

3、涉及缴纳税费

借：固定资产清理

贷：应交税费--应交营业税

应交税费--应交土地增值税

应交税费--应交城市维护建设税

应交税费--应交教育费附加

银行存款

4、缴纳税金费

借：应交税费--应交营业税

应交税费--应交土地增值税

应交税费--应交城市维护建设税

应交税费--应交教育费附加

贷：银行存款

5、清理完成

如果固定资产清理为借方余额

借：营业外支出--处置非流动资产损失

贷：固定资产清理

如果固定资产清理为贷方余额

借：固定资产清理

贷：营业外收入--处置非流动资产利得

扩展资料：

固定资产清理的会计处理：

一、本科目核算企业因出售、报废和毁损、对外投资、非货币性资产交换、债务重组等原因转入清理的固定资产价值以及在清理过程中所发生的清理费用和清理收入等。

二、本科目应当按照被清理的固定资产项目进行明细核算。

三、固定资产清理的主要账务处理

（一）企业因出售、转让、报废和毁损、对外投资、融资租赁、非货币性资产交换、债务重组等处置固定资产，按该项固定资产账面净额。

借记本科目，按已计提的累计折旧，借记“累计折旧”科目，原已计提减值准备的，借记“固定资产减值准备”科目，按其账面余额，贷记“固定资产”科目。

（二）清理过程中发生的其他费用以及应支付的相关税费，借记本科目，贷记“银行存款”、“应交税费——应交营业税”等科目。

收回出售固定资产的价款、残料价值和变价收入等，借记“银行存款”、“原材料”等科目，贷记本科目。应由保险公司或过失人赔偿的损失，借记“其他应收款”等科目，贷记本科目。

（三）固定资产清理完成后，本科目的借方余额，属于筹建期间的，借记“管理费用”科目，贷记本科目；属于生产经营期间由于自然灾害等非正常原因造成的损失。

借记“营业外支出——非常损失”科目，贷记本科目；属于生产经营期间正常处理损失的，借记“营业外支出：处置非流动资产损失”科目，贷记本科目。

四、本科目期末余额，反映企业尚未清理完毕固定资产的价值以及清理净损益(清理收入减去清理费用)。

参考资料来源：百度百科-固定资产清理

增值税一般纳税人转让不动产怎么做会计分录？

你好（*）！

第一步：将固定资产转入固定资产清理

借：固定资产清理

累计折旧

固定资产减值准备

贷：固定资产

第二步：产生清理费用时

借：固定资产清理

贷：银行存款

第三步：对外销售或取得补偿等

借：应收账款或银行存款

贷：固定资产清理

第四步：缴纳增值税

借：固定资产清理

贷：应交税费-应交增值税（销项税额）-------一般纳税人之一般计税

应交税费-简易计税------一般纳税人之简易征收

应交税费-应交增值税-------小规模纳税人

第五步：结转净损益

净损失：

借：资产处置损益

贷：固定资产清理

净收益：

借：固定资产清理

贷：资产处置损益

单位销售不动产，会计分录怎么做?

①收取转让款：借：银行存款  贷：固定资产清理

②结转固定资产、累计折旧科目金额： 借：固定资产清理 累计折旧  贷：固定资产

③计提相关税费：借：固定资产清理 贷：应交税费-应交营业税，应交城市维护建设税，应交教育费附加。

④结转固定资产清理账户的余额：借：固定资产清理  贷：营业外收入-处理固定资产净收益  

或借：营业外支出-处理固定资产净损失  贷：固定资产清理。

不动产( immovable property) 是指依自然性质或法律规定不可移动的财产，如土地，房屋、探矿权、采矿权等土地定着物。

与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。

不动产作为自然物的特性有: 不可移动性，又称位置固定性，即地理位置固定； 个别性，也称独特性、独一无二，包括位置差异、利用程度差异、权利差异;耐久性，又称寿命长久。

如土地不因使用或放置而损耗、毁灭，而且增值; 数量有限性，又称供给有限，土地总量固定有限，经济供给有弹性。

通过上述对不动产出售会计分录怎么做和出售不动产怎么做账的解读，相信作为会计的您一定有了深入的理解，如果未能解决您的会计分录疑问，可在评论区留言哟。