二手房会计分录怎么做账（二手房会计做账流程图）

kj.yyrjxz.com 小编在本篇文章中要讲解的会计分录知识是有关二手房会计分录怎么做账和二手房会计做账流程图的内容，详细请大家根据目录进行查阅。

本文目录一览：

• 1、房地产公司的财务流程及及会计分录
• 2、代理销售房地产的会计账怎么做，还有购入二手房的帐怎么做
• 3、出售二手固定资产，会计分录怎么做
• 4、二手房中级公司出售二手房的会计分录怎么做？
• 5、二手房差额抵增值税账务处理
• 6、关于企业出售房产的问题，怎么出会计分录

房地产公司的财务流程及及会计分录

一、房地产公司的财务流程：

1、审核原始凭证

2、填制记账凭证

3、复核

4、记账

5、编制会计报表

6、纳税申报

二、房地产公司的会计分录：

1、收入帐务处理，收到房屋首付、银行按揭款

借：银行存款(或现金)

贷：预收帐款-商品房

2、工程完工结转收入

借：经营收入

贷：预收帐款--商品房

3、将收入转入利润

借：经营收入

贷：本年利润

4、成本帐务处理，发生的土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、建安费、公共配套设施费时

借：开发成本

贷：银行存款(或现金)

5、工程竣工

借：开发产品

贷：开发成本

6、结转成本

借：经营成本

贷：开发产品

7、将成本转利润

借：本年利润

贷：经营成本

扩展资料

房地产公司会计核算

1、缴纳营业税时，税率为5%，营改增后其税率和计税方法也发生了变化。一般纳税人适用一般计税方法,如不动产租赁服务、销售不动产、转让土地使用权等，税率为11%；小规模纳税人以及二手房交易等则适用简易计税方法，按照5%的征收率征收增值税。

2、对于按照11%的增值税率缴纳增值税的房地产开发商一般纳税人，在计算销售房地产增值税额时，向政府部门支付的土地价款可以从销售额中扣除。此外开发成本占比较大的建安成本也纳入进项税抵扣。

3、房地产开发企业采取预收款方式销售所开发的房，地产项目在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。

参考资料来源：百度百科—常用会计分录大全

参考资料来源：百度百科—会计全套账务处理

代理销售房地产的会计账怎么做，还有购入二手房的帐怎么做

我有点不懂你要表达的东西，你们是房开企业还是房屋中介机构？

代理销售，如果不是主营业务，那你就只能做营业外收入或其他业务收入，发生的费用进当期损益，二手房一样。但是你们的二手房装修在卖，可以先进固定资产，装修时转入在建工程，装修完后在结转到固定资产，卖时作相应的处理，但这样较复杂。销售的钱要看其组成，分别进收入，销售过程发生的费用也可以采取摊销的方法，也可以直接进入当期损益。

其实账务处理很简单，不要复杂化问题，欢迎进入群号87300612共同探讨，一起进步

出售二手固定资产，会计分录怎么做

借：固定资产清理 13000.00

累计折旧 6000.00

贷：固定资产 19000.00

借：银行存款/库存现金 15000.00

贷：固定资产清理14563.11

应交税费——应交增值税 436.89

借：固定资产清理 100

贷：库存现金 100

借：固定资产清理1463.11

贷：营业外收入1463.11

备注：假设固定资产2009年前购进，且没抵扣进项税

固定资产转入清理。固定资产转入清理时，按固定资产账面价值，借记“固定资产清理”科目，按已计提的累计折旧，借记“累计折旧”科目，按已计提的减值准备，借记“固定资产减值准备”科目，按固定资产账面余额，贷记“固定资产”科目。

扩展资料：

固定资产清理的主要账务处理

（一）企业因出售、转让、报废和毁损、对外投资、融资租赁、非货币性资产交换、债务重组等处置固定资产，按该项固定资产账面净额，借记本科目，

按已计提的累计折旧，借记“累计折旧”科目，原已计提减值准备的，借记“固定资产减值准备”科目，按其账面余额，贷记“固定资产”科目。

（二）清理过程中发生的其他费用以及应支付的相关税费，借记本科目，贷记“银行存款”、“应交税费——应交营业税”等科目。

收回出售固定资产的价款、残料价值和变价收入等，借记“银行存款”、“原材料”等科目，贷记本科目。应由保险公司或过失人赔偿的损失，借记“其他应收款”等科目，贷记本科目。

参考资料来源：百度百科-固定资产清理

二手房中级公司出售二手房的会计分录怎么做？

借 银行存款 贷 主营业务收入 应交税费——应交增值税(销项税额)

借 主营业务成本 贷 库存商品

二手房差额抵增值税账务处理

二手房差额抵增值税账务处理是指：在买卖二手房的过程中，由于买受人支付的价款超过卖方实际发生的交易价款所产生的差额，可以用于抵增增值税。

一般来说，二手房差额抵增增值税的账务处理方法如下：

1、确定差额：通过计算得出买受人支付的价款与卖方实际发生的交易价款之间的差额，确定可以用于抵增增值税的金额数额。

2、准备账务凭证：在做账务处理前，要准备好相应的账务凭证，比如发票、单据等，以便纳入账务的准确性。

3、抵充增值税：一般来说，二手房差额抵增增值税的处理方法是在“应交税费”科目中记入相应的金额，用于抵偿税款。

4、录入账务：在准备好相应的账务凭证后，按照实际情况，将其核实后按要求录入账务信息，更新账务余额，以便核算与核实差额抵增增值税。

关于企业出售房产的问题，怎么出会计分录

企业出售房产的会计账务处理：

借：固定资产清理累计折旧

贷：固定资产

借：银行存款/应收账款

贷：固定资产清理

借：固定资产清理

贷：应交税费-应交营业税借：营业外支出-非流动资产处置支出

贷：固定资产

拓展资料：

一、企业出售房产交什么税？

1、增值税：（本次合同价－买入价）／1.05＊5％，增值税附加：（本次合同价－买入价）／1.05＊0．65％。

2、土地增值税＝增值额＊税率－扣除合计＊速算扣除系数，扣除合计：买入价格＋买入交易手续费＋买入契税＋城建税及附加＋本次印花税＋评估费＋折旧＋中介费，增值额：卖出－增值税－（扣除合计），折旧＝买入价格＊5％＊年限，增值率＝增值额／扣除合计，土地增值税的算法同非居民企业一致。

二、固定资产清理是因磨损、遭受非常灾害和意外事故而丧失生产能力，或因陈旧过时，须淘汰更新的固定资产，所办理的鉴定、报废、核销资产、处理残值等项工作的总称。固定资产经技术鉴定和经济评估，确认应予报废而转入清理，即表明该项固定资产退出企业生产经营过程，原固定资金投资随之减少，因此，在会计核算上要注销该资产原价和已提折旧，并同时冲减固定基金。为了保证固定资产的简单再生产，其已提折旧应等于应提折旧额。如固定资产提前报废而未提足折旧，原则上应补提足额。但因企业管理不善而提前报废的固定资产，其未提足折旧不再补提。报废的固定资产直接以该项固定资产的原价予以注销，报废固定资产注销时，按其原价贷记“固定资产”账户，按累计折旧额借记“折旧”账户。

“固定资产清理”是资产类账户，用来核算企业因出售、报废和毁损等原因转入清理的固定资产价值以及在清理过程中所发生的清理费用和清理收入。借方登记固定资产转入清理的净值和清理过程中发生的费用；贷方登记出售固定资产的取得的价款、残料价值和变价收入。其借方余额表示清理后的净损失；贷方余额表示清理后的净收益。清理完毕后净收益按资产还有无价值转入“营业外收入”或“资产处置损益”账户；净损失转入“营业外支出”账户或“资产处置损益”账户。

关于二手房会计分录怎么做账和二手房会计做账流程图的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的会计分录技巧了吗？如果你还想了解更多会计分录相关的文章，记得收藏关注本站。