预售产品怎么记会计分录（销售产品预收账款分录）

kj.yyrjxz.com 小编在本篇文章中要讲解的会计分录知识是有关预售产品怎么记会计分录和销售产品预收账款分录的内容，详细请大家根据目录进行查阅。

本文目录一览：

• 1、房地产预售阶段税费会计分录怎么写
• 2、房地产企业预售如何记账？
• 3、预收款怎么做会计分录？
• 4、假设企业销售商品，那么预售账款的分录怎么写？货款不够后补收的会计分录是什么？急！急！急！
• 5、房地产预售会计分录怎么做？

房地产预售阶段税费会计分录怎么写

(1)收到预售房款

借：银行存款

贷：预收账款

(2)房产预售收入预缴营业税和土地增值税

借：应交税费——应交营业税

借：应交税费——应交城建税税

借：应交税费——应交教育费附加

借：应交税费——应交土地增值税

贷：银行存款

(3)支付管理人员工资、业务招待费和广告宣传费

借：管理费用——工资

借：管理费用——业务招待费

借：销售费用——广告宣传费

贷：银行存款

房地产企业预售如何记账？

　根据《企业会计准则》规定，房地产企业预售业务的会计处理为：当企业收到预售款项时，由于不符合收入的确认原则，不确认收入，而是作为负债计入预收账款，待房屋交给购买方时，再确认收入。

对于预售收入，按规定应缴纳的营业税及土地增值税等，房地产企业直接在应交税费的借方反映，销售收入实现时，再将预缴税费转入营业税金及附加。

例：甲房地产公司2008年开始在乙地级市开发A地块，A地块共计兴建A1、A2房产。A1房产于2008年8月起开始预售，2009年10月份完工；A2房产于2009年2月开始预售，2009年未完工。2008年共计取得A1房产预售房款4000万元，当年发生管理人员工资支出50万元、业务招待费支出90万元、广告宣传费支出300万元；2009年销售A1房产取得收入2000万元（假定为完工后实现的销售收入），预售A2房产取得预售房款5000万元，A1房产完工开发成本共计4000万元，当年发生管理人员工资支出55万元、业务招待费支出60万元，广告宣传费支出200万元（营业税及城建税和教育费附加5.55%，土地增值税按1%预缴，预计毛利率10%.例中未涉及因素假设不考虑）。

甲房地产公司对上述业务进行会计处理，编制会计分录如下（单位，万元）：

2008年度会计处理：

（1）2008年度收到预售房款

借：银行存款 4000

贷：预收账款——A1房产 4000

（2）预缴营业税、城建税和土地增值税

借：应交税费——应交营业税——A1房产 200

应交税费——应交城建税——A1房产 14

应交税费——应交教育费附加——A1房产 8

应交税费——应交土地增值税——A1房产 40

贷：银行存款 262

（3）支付管理人员工资、业务招待费和广告宣传费

借：管理费用——工资 50

管理费用——业务招待费 90

销售费用——广告宣传费 300

贷：银行存款 440

（4）年末对预收账款根据账面价值与计税基础的差异进行递延所得税处理，即[4000×10%-4000×（5.55%+1%）] ×25%=34.5

借：递延所得税资产 34.5

贷：所得税费用 34.5

2008年度按企业会计准则计算的税前会计利润为－440万元。

2009年度会计处理：

（1）2009年度收到A2房产预售房款

借：银行存款 5000

贷：预收账款——A2房产 5000

（2）A2房产预售收入预缴营业税和土地增值税

借：应交税费——应交营业税——A2房产 250

应交税费——应交城建税税——A2房产 17.5

应交税费——应交教育费附加——A2房产 10

应交税费——应交土地增值税——A2房产 50

贷：银行存款 327.5

（3）支付管理人员工资、业务招待费和广告宣传费

借：管理费用——工资 55

管理费用——业务招待费 60

销售费用——广告宣传费 200

贷：银行存款 315

（4）A1房产2008年度预售收入转主营业务收入，上年缴纳营业税和土地增值税转入营业税金及附加

借：预收账款——A1房产 4000

贷：主营业务收入——A1房产 4000

借：营业税金及附加 262

贷：应交税费——应交营业税——A1房产 200

应交税费——应交城建税——A1房产 14

应交税费——应交教育费附加——A1房产 8

应交税费——应交土地增值税-A1房产 40

（5）A1房产2009年度销售收入、缴纳营业税金及附加，结转主营业务成本

借：银行存款——A1房产 2000

贷：主营业务收入——A1房产 2000

借：营业税金及附加 131

贷：应交税费——应交营业税——A1房产 100

应交税费——应交城建税税——A1房产 7

应交税费——应交教育费附加——A1房产 4

应交税费——应交土地增值税——A1房产 20

借：开发产品——A1房产 4000

贷：开发成本——A1房产 4000

借：主营业务成本——A1房产 4000

贷：开发产品——A1房产 4000

（6）年末对预收账款根据账面价值与计税基础的差异进行递延所得税处理

根据资产负债表债务法，当年新增预收账款5000万元，与上年资产负债表相比净增1000万元，[(5000-4000)×10%-(5000-4000)×(5.55%+1%)] ×25%= 8.625

借：递延所得税资产8.625

贷：所得税费用 8.625

2009年度按企业会计准则计算税前会计利润为4000+2000-4000-55-60-200-262-131=1292（万元）。

预收款怎么做会计分录？

收到 \x0d\x0a借：银行存款（现金、其他货币资金）\x0d\x0a 贷：预收账款\x0d\x0a结转收入\x0d\x0a借:预收账款\x0d\x0a 贷：主营业务收入 \x0d\x0a（如果是增值税，再贷应缴税费-应缴增值税（销项）

假设企业销售商品，那么预售账款的分录怎么写？货款不够后补收的会计分录是什么？急！急！急！

借：银行存款

贷：预收账款

第二个同上。因为预售货物属于负债，账款进银行，所以是银行存款增加，负债增加。

房地产预售会计分录怎么做？

根据《企业会计准则》规定，房地产企业预售业务的会计处理为：当企业收到预售款项时，由于不符合收入的确认原则，不确认收入，而是作为负债计入预收账款，待房屋交给购买方时，再确认收入。

对于预售收入，按规定应缴纳的营业税及土地增值税等，房地产企业直接在应交税费的借方反映，销售收入实现时，再将预缴税费转入营业税金及附加。

扩展资料：

我国《城市房地产管理法》第45条规定，商品房预售应符合下列条件：

(1)预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；

(2)已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。

(3)持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。

(4)按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。

(6)已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。

(7)法律、法规规定的其他条件。

参考资料来源：百度百科-房屋预售

通过上述对预售产品怎么记会计分录和销售产品预收账款分录的解读，相信作为会计的您一定有了深入的理解，如果未能解决您的会计分录疑问，可在评论区留言哟。