关于代开销售不动产发票必须先在房产做落地注册分公司疑问?

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问：我是一家注册在昌吉市的公司，实际经营地在昌吉市，我公司在昌吉州某县的一个农场修建了一栋写字楼，一层的几间商铺准备出售。我公司到当地地税局代开销售不动产发票时，当地税务局要求我公司要先在当地成立分公司，自己领发票自己开具。我公司只是出售一层的几间门面房，其余房产全部出租。问题是： 1. 成立分公司是我公司在当地代开发票的必要条件吗？依据是什么？ 2. 我公司出租房产收取租金，租金收入的营业税是不是必须在当地（房产所在地）缴纳？ 答：一、根据《国家税务总局关于印发《不动产、建筑业营业税项目管理及发票使用管理暂行办法》的通知》（国税发〔2006〕128号）第三条 纳税人销售不动产或提供建筑业应税劳务的，应在不动产销售合同签订或建筑业工程合同签订并领取建筑施工许可证之日起30日内，持下列有关资料向不动产所在地或建筑业应税劳务发生地主管税务机关进行不动产、建筑工程项目登记：　　（一）《不动产项目情况登记表》（见附件1）或《建筑业工程项目情况登记表》（见附件2）的纸质和电子文档；　　（二）营业执照副本和税务登记证件副本；　　（三）不动产销售许可证、建筑业工程项目施工许可证；　　（四）不动产销售合同、建筑业工程施工合同；　　（五）纳税人的开户银行、账号；　　（六）中标通知书等建筑业工程项目证书，对无项目证书的工程项目，纳税人应提供书面材料，材料内容包括工程施工地点、工程总造价、参建单位、联系人、联系电话等；　　（七）税务机关要求提供的其他有关资料。　　纳税人提供异地建筑业应税劳务的，应同时按照上述规定向机构所在地主管税务机关进行建筑业工程项目登记。 第九条 不动产和建筑业纳税人区别不同情况分为自开票纳税人和代开票纳税人。　　（一）同时符合下列条件的纳税人为自开票纳税人，可以在不动产所在地和建筑业劳务发生地自行开具由当地主管税务机关售给的发票：　　1.依法办理税务登记证；　　2.执行不动产、建筑业营业税项目管理办法；　　3.按照规定进行不动产和建筑业工程项目登记；　　4.使用满足税务机关规定的信息采集、传输、比对要求的开票和申报软件。　　（二）不同时符合上述条件的纳税人为代开票纳税人，由其不动产所在地和应税劳务发生地主管税务机关为其代开发票。代开票纳税人须提供以下资料到税务机关申请代开发票：　　1.完税凭证；　　2.营业执照和税务登记证复印件；　　3.不动产销售、建筑劳务合同或其他有效证明；　　4.外出经营税收管理证明（提供异地劳务时）；　　5.中标通知书等工程项目证书，对无项目证书的工程项目，纳税人应提供书面材料，材料内容包括工程施工地点、工程总造价、参建单位、联系人、联系电话等；　　6.税务机关要求提供的其他材料。 二、根据《财政部 国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》（财税〔2003〕16号）第六条、关于纳税地点问题 第（一）款 单位和个人出租土地使用权、不动产的营业税纳税地点为土地、不动产所在地；单位和个人出租物品、设备等动产的营业税纳税地点为出租单位机构所在地或个人居住地。 因此，请您比照以上文件规定执行。

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