土地增值税中的地价扣除标准

本文是有关土地增值税中的地价扣除标准的会计实务内容，文章给您详细介绍了会计实务人员和税务会计人员工作和学习过程中土地增值税中的地价扣除标准的相关财税知识，我们坚信能只为帮助您搞定土地增值税中的地价扣除标准的财税实务问题。

土地增值税中的地价扣除标准，经常有小伙伴遇到这个问题，下面由会计实务网为大家整理相关内容，一起来看看吧。

土地增值税中的地价扣除标准

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》（国务院令第138号）第六条规定：“计算增值额的扣除项目：

（一）取得土地使用权所支付的金额；

（二）开发土地的成本、费用；

（三）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；

（四）与转让房地产有关的税金；

（五）财政部规定的其他扣除项目。

其中（一）取得土地使用权所支付的金额，具体包括：

（1）纳税人为取得土地使用权所支付的地价款；

（2）纳税人在取得土地使用权时按国家统一规定缴纳的有关费用。（主要是契税）

（五）财政部规定的其他扣除项目（只有适用房地产开发企业）

加计扣除费用＝（取得土地使用权支付的金额＋房地产开发成本）×20%

上述一、五两项的扣除标准是与地价紧密联系的。

政府土地出让缴纳哪些税？

国有土地使用权转让涉及三项税：土地增值税、契税、土地使用税。

1、土地增值税

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》（国务院令[1993]138号）第二条 转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人(以下简称纳税人)，应当依照本条例缴纳土地增值税。

2、契税

根据《中华人民共和国契税暂行条例》（国务院令[1997]224号）第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。贵公司应该缴纳契税。根据第三条 契税税率为3--5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。贵公司可以到土地所在地区的土地管理部门查询。

3、土地使用税

土地使用税，是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，以实际占用的土地面积为计税依据，依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。由于土地使用税只在县城以上城市征收，因此也称城镇土地使用税。城镇土地使用税根据实际使用土地的面积，按税法规定的单位税额交纳。其计算公式如下： 应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额。

以上就是我们关于“土地增值税中的地价扣除标准”一题的解答，重点是契税是包含在土地价格中，此外我们国家对于房地产企业的土地增值税还是有一点倾斜优惠的，在计算土增税时地价可以加计20%扣除的。若您对此尚有疑问，可以咨询我们会计实务网的专业老师。

以上是账务处理有关《土地增值税中的地价扣除标准》的全部内容，会计行业的朋友不管在工作过程还是学习考评中碰到「土地增值税中的地价扣除标准」相关的财税问题，欢迎大家留言讨论。