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二手房土地出让金怎么计算

会计学习资料2182022-11-27

文章是关于二手房土地出让金怎么计算的税法实务内容，文章给您详细介绍了会计实务人员和税务会计人员工作和学习过程中二手房土地出让金怎么计算的相关财税知识，也许能够只为帮助您搞定二手房土地出让金怎么计算的财税实务问题。

二手房在办理相关产权证的时候是需要缴纳相关税费的，比如说土地证在办理的时候需要缴纳土地出让金。二手房土地出让金计算标准是怎样的？

二手房土地出让金按照以下标准计算：

基准地价×土地面积。

补出让契税：基准地价×土地面积×0.03。

对于商品房而言，开发商以出让方式拿到土地使用权，他已经按出让合同的约定支付了土地出让金。

而他在销售商品房时，又将相应面积的土地出让金计入房价成本并分摊给了购房人。换句话说，购买这类房产，买方已经缴纳了土地出让金。但是，购房者买了商品房后，并非可以永久使用土地，因为土地出让有年限限制。

国家城镇国有土地使用权出让和转让条例中指出，土地使用权出让最高年限为：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。房屋土地使用年限到期后，房主只有再缴纳土地出让金才能合法使用土地及房屋。

在此提醒购房者：买房时应仔细询问土地使用年限。以前就有购房者反映，他在某商住楼买住房，等合同签了才发现土地性质为综合用地，只能用50年。如果购房者买有出让土地证的二手房，由于卖方已经缴过土地出让金，因此买方不需再被补缴。

然而，在购买这类房产的过程中仍需注意土地使用年限，例如所购房子原来的土地使用年限为70年，而卖方转让时他已经用了30年，那么买方拿到房子后只能再使用40年而非70年，超过期限后就得补缴。

上述内容便是税务知识有关《二手房土地出让金怎么计算》的全部内容，会计行业的朋友不管在工作过程还是学习考评中碰到「二手房土地出让金怎么计算」相关的财税问题，欢迎大家留言讨论。

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