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房地产企业销售房产需要缴纳哪些税？

会计学习资料5032022-12-23

这篇是关于房地产企业销售房产需要缴纳哪些税？的会计实务内容，下文详细介绍了企业日常业务过程中房地产企业销售房产需要缴纳哪些税？的相关财税处理技巧，我们坚信能您解决房地产企业销售房产需要缴纳哪些税？的困扰。

房地产开发企业从取得房产至销售房产的过程中，涉及的税费包括契税、印花税、增值税、附加税、土地使用税等。

房地产企业销售房产要缴纳什么税？

首先房地产企业拥有房产的前提是取得土地，取得土地需要缴纳契税、印花税。

1、契税

契税是在房地产所有权发生转移时，由承受人缴纳的一种税。契税实行比例税率，税率为3%~5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在3%~5%的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

新房应纳税额=计税依据×税率

2、印花税

印花税的计算是应纳税额=凭证记载的金额×适用税率

印花税税额=土地使用权出让合同金额×5%

取得了土地，还要取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证后才可以进行施工建设，建设环节需要缴纳土地使用税、印花税。

1、土地使用税

应纳税额=土地实际占用面积×适用单位税额

2、印花税

签订的建设工程勘察设计合同、建筑安装工程承包合同等，均需缴纳印花税

房产建设完毕，进入销售环节，房地产企业取得预售证后进行预售，要缴纳增值税、土地增值税和企业所得税。

1、增值税

增值税要在预征和实际开发票清算两个环节缴纳。

2、缴纳完增值税，就要缴纳城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加

城市维护建设税按照所在地的不同，税率分为市区的7%，县城、镇的为5%，不在市区、县城或镇的为1%，地方教育附加税率为2%，教育费附加(3%)。

3、土地增值税(预缴)

房地产开发企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目的，可按照以下方法计算土地增值税预征计征依据：

土地增值税预征的计征依据=预收款-应预缴增值税税款。

上述便是会计实务关于《房地产企业销售房产需要缴纳哪些税？》的全部解读，各位会计朋友如果在学习「房地产企业销售房产需要缴纳哪些税？」时有财税问题可在评论区进行交流哟。

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