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二手房买卖买方需要缴纳哪些税？

会计学习资料2872022-12-22

本篇是关于二手房买卖买方需要缴纳哪些税？的账务处理内容，下文详细介绍了企业日常业务过程中二手房买卖买方需要缴纳哪些税？的相关财税处理技巧，说不定能够您解决二手房买卖买方需要缴纳哪些税？的困扰。

二手房交易当中，个人作为买方，购入时涉及的税费一般为契税、印花税等。

　　二手房买卖买方如何交税？

一、契税：

1、如果个人购买的面积是90平方米及以下，并且是家庭唯一住房的，则减按1%的税率进行征收。

2、如果个人购买的面积是90平方米及以下，并且是家庭第二套改善性住房的，则减按1%的税率进行征收。

3、如果个人购买的面积是90平方以上，并且是家庭唯一住房的，则减按1.5%的税率进行征收。

4、如果个人购买的面积是90平方米以上，并且是家庭第二套改善性住房的，则减按2%的税率进行征收。

5、如果是家庭的第三套及以上，那么就应按照法定的税率3%进行征收。

二、印花税：

如果是自然人购买住房，那么予以免征 。

案例分析

卖方转让主城区一套住房，面积是95平方米、价值(含税)为105万，在2020年购入时，其所缴纳的契税是1.2万，购入价(含税)是84万，并没有其他费用;买方名下无房。那么本次交易，买卖双方应如何交税?

一、卖方：

1、未满两年需缴纳增值税：105÷(1+5%)×5%=5万。

2、城市维护建设税：5×7%×50%=0.175万。

3、教育费附加：5×3%×50%=0.075万。

4、地方教育附加：5×2%×50%=0.05万。

5、个人所得税：(105-5-0.175-0.075-0.05-84-1.2)×20%=2.9万。

6、土地增值税：免征

7、印花税：免征

二、买方：

1、个人购买的面积是90平方米以上，并且是家庭唯一的住房，那么其契税就应当减按1.5%税率进行征收：

(105-5)×1.5%=1.5万。

2、印花税：免征

以上是会计分录关于《二手房买卖买方需要缴纳哪些税？》的全部解读，各位会计朋友如果在学习「二手房买卖买方需要缴纳哪些税？」时有财税问题可在评论区进行交流哟。

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