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关于房屋契税收取标准和维修基金比例的问题

会计学习资料3502022-12-08

文章是有关关于房屋契税收取标准和维修基金比例的问题的会计实操内容，在这个文章中，小编给会计朋友们详细介绍了财税人员需要了解的关于房屋契税收取标准和维修基金比例的问题财税知识，也许能帮您解决关于房屋契税收取标准和维修基金比例的问题的财务和税务的问题。

目前的契税税率为房产交易价格的3%。但存在减免情况，无论是新房和二手房都按以下几点规定执行：

一、契税收取标准

1、购买首套房：若房屋面积≤90㎡，契税税率为1%；若房屋面积＞90㎡，契税税率为1.5%。

2、购买二套房：若房屋面积≤90㎡，契税税率为1%；若房屋面积＞90㎡，契税税率为2%。

3、购买三套或以上套数住房、非住宅：不论房屋面积大小，契税税率为3%，无减免情况。

二、新房公共维修基金比例是多少?

商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位（开发商）交纳维修基金。开发商代收的维修基金属与全体业主共同，不计入住宅销售收入。

专项维修资金缴纳标准：高层(含带电梯的多层)90元/㎡、多层(含别墅)50元/㎡（各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩，具体收取标准略有出入）；

房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价x比例x面积。

注意事项：

维修基金的具体标准由当地房产部门确定，所以维修基金比例在各地区之间都有一定的差异，建议各位购房者到当地政府网站或房管局网站进行详情查询。

三、什么情况下购房者可使用房屋维修基金？

房屋维修基金可以用于房屋保修期满后，对房屋主体结构、公共部位或公共设施设备的大中修以及更新改造工程：

①房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;

②公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;

③公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。

以上内容便是会计职称考试资料关于《关于房屋契税收取标准和维修基金比例的问题》的全部内容，如果作为会计的您在学习「关于房屋契税收取标准和维修基金比例的问题」时有疑问可联系客服或者在评论区留言评论。

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