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经营性房产计税依据总结是什么?

会计学习资料3992022-12-07

这是一篇关于经营性房产计税依据总结是什么?的会计分录内容，在这个文章中，小编给会计朋友们详细介绍了财税人员需要了解的经营性房产计税依据总结是什么?财税知识，可能能帮您解决经营性房产计税依据总结是什么?的财务和税务的问题。

经营性房产计税依据总结是什么?

答：对于经营自用的房屋，是以房产的原值一次性减除10%至30%后的余值来作为计税依据的。(减除的比例将由各省在10%--30%的幅度内确定。)如果没有房产原值作为依据，将由房产所在地的税务机关参考同类房产核定。

1、投资联营的房产。以房产投资联营的房产税计税依据，投资者参与投资利润分红，共担风险的情况，按房产原值作为计税依据计征房产税。

2、融资租赁房屋的房产税计税依据。融资租赁房屋的情况，由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费，借款利息等， 与一般房产税的计算有两个方面，一方面是对房产的计税余值征税，另一方面是对出租房屋的租金收入进行征税。

1、房产税计算从价计算应纳税额的计算公式：应纳税额= 房产原值× (1一减除比率)× 1.2%。

2、房产税计算从租计算应纳税额的计算公式：应纳税额= 房产租金收入×12%。

房产税是每年都要交吗?

房产税每年都要交。

房产税，个人普通非营业住房是不用交房产税的，如果是商业使用的，则要交房产税。是以房产原值扣除当地政府规定的余值比率乘以1.2%

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，商住房的产权人应该在每年4月份前向房屋所在地地税部门申报缴纳房产税，房产税实行的是比例税率，以房产原值(评估值)为计税依据，税率为1.2%，房产税年应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2%或税务机关评估值×1.2%。

房产税自1986年10月1日开始征收。对商业和写字楼以房产原值减除30%后的余值为税基，1.2%的税率，对住宅类免征。商住两用本质上是商业，所以有征税依据。

商住两用房出租时需要缴纳的税费：营业税：租金收入X5%城建税：营业税额X7%教育费附加：营业税额X3%堤围费：租金X0.18%房产税：租金X12% 印花税：每份合同需按租赁金额的0.05%贴花个人所得税：(租金-税费-维修费800-法定扣除额800)X20%。

经营性房产计税依据总结是什么?根据小编的解答以后，学员们网友们都掌握了哪些重点内容，可以来和会计实操一起讨论一下的，多与我们来互动。

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