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销售不动产增值税计税依据

会计学习资料2382022-12-07

本篇是有关销售不动产增值税计税依据的会计资料内容，在这个文章中，小编给会计朋友们详细介绍了财税人员需要了解的销售不动产增值税计税依据财税知识，我们坚信能帮您解决销售不动产增值税计税依据的财务和税务的问题。

销售不动产增值税计税依据

1.不动产的销售虽然在广义上属于货物销售的范围，但考虑到不动产的增值税具有特殊性，故不征收增值税，而征收营业税和土地增值税。销售房屋，属房地产核算范围，销售时记入其他业务收入，原价作为其他业务成本，净收入缴纳所得税。

2.若销售的物品属于企业固定资产目录所列货物；是企业按固定资产管理，并确以使用过的货物；并且销售价格不超过其原值的货物。同时符合上述三个条件的就可以免征收增值税。其中一个条件不符合就属于“应税固定资产”，就按照4％减半征收增值税。

销售不动产营业税的计税依据是什么

1.营业税中销售不动产的计税依据：全额征税计税依据纳税人的营业额为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产收取的全部价款和价外费用；政策另有规定的除外。价外费用，包括收取的手续费、补贴、基金、集资费、返还利润、奖励费、违约金、滞纳金、延期付款利息、代收款项、代垫款项、罚息及其他各种性质的价外收费。

2.视同销售计税依据：单位和个人将不动产无偿赠送其它单位或者个人，其营业额按本销售不动产时连同不动产所占土地的使用权一并转让，营业额为实际取得的收入；拍卖不动产，营业额为实际取得的收入；销售不动产并负责装修，营业额为实际取得的全部收入；土地承包人获得的建筑物等土地附着物补偿，营业额为实际受到补偿费。

以上是会计小编为大家详细介绍的销售不动产增值税计税依据的内容,也介绍了销售不动产增值税计税依据。如果你还有不满足本文的介绍的内容,可以在线咨询我们的老师。我们会计实操的老师随时为您解答哦。

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