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物业管理费的增值税税率

会计学习资料4902022-11-27

文章是有关物业管理费的增值税税率的会计资料内容，文章给您详细介绍了会计实务人员和税务会计人员工作和学习过程中物业管理费的增值税税率的相关财税知识，我们相信可能只为帮助您搞定物业管理费的增值税税率的财税实务问题。

现行的增值税税率一共有13%，9%，6%三档税率及5%，3%两档征收率。经过19年的调整，增值税一般纳税人原适用16%税率的，税率调整为13%，原适用10%税率的，税率调整为9%。但是，现行物管费的增值税税率是多少呢?

物管费的增值税税率

物业管理费收入税率是6%，征收率为3%。其中，连续12个月物业管理费销售额达到500万元以上(含500万元)，为一般纳税人，适用税率6%，连续12个月物业管理费销售额未达到500万元，则适用3%的征收率。

一般物管费的使用包括以下九个部分：物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用等；

3、物业管理区域清洁卫生费用；

4、物业管理区域绿化养护费用；

5、物业管理区域秩序维护费用；

6、办公费用；

7、物业管理企业固定资产折旧；

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

9、经业主同意的其它费用。你可以看你们签订的合同，关于电梯的维护费的是否包含在物管费里，有的合同是包含了的，有的是没有包含的。但是楼道灯是不应该有摊销的，这是包含在物业管理费里的。最后，一个小区的物业管理费的收取标准的制定是根据小区的大小，物业公司的资质，小区的属性(电梯或多层)等等进行计算的。

根据《营业税改征增值税试点实施办法》规定，物业管理行业属于第8项商务辅助服务中企业管理服务类，因此该类服务增值税税率为6%。

以上内容是会计分录有关《物业管理费的增值税税率》的全部内容，会计行业的朋友不管在工作过程还是学习考评中碰到「物业管理费的增值税税率」相关的财税问题，欢迎大家留言讨论。

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