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​个人出售已满两年但不是唯一普通住房怎么计算个税

会计学习资料2112022-12-07

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个人出售已满两年但不是唯一普通住房怎么计算个税

二手房满2年不是唯一住房免征增值税,个人所得税税率按交易总额1%或两次交易差的20%算,由卖方缴纳.契税基准税率按3%算,由买方缴纳,若是首次购买面积不足90平的普通住宅则按1%算,超过90平(包含90平)的普通住宅则按1.5%算.

满二是指房屋从购买之日起已经满两年时间了,可以按照购房合同上的日期来计算,唯一是指房屋是家庭名下唯一的住房.满五唯一的二手房的税费优惠是最大的,可以免除个人所得税.

住房租金和住房贷款利息专项扣除能否同时享受?

根据《国务院关于印发个人所得税专项附加扣除暂行办法的通知》(国发[2018]41号)文件第二十条规定,纳税人及其配偶在一个纳税年度内不能同时分别享受住房贷款利息和住房租金专项附加扣除.

因此,夫妻双方不能一方既选择住房租金专项附加扣除,另一方又选择住房贷款利息支出.可以自行决定是选择住房租金的专项附加扣除,还是住房贷款利息支出的专项附加扣除:

1、如果选择住房租金专项附加扣除,根据《国务院关于印发个人所得税专项附加扣除暂行办法的通知》(国发[2018]41号)十八条规定,夫妻双方主要工作城市相同的,只能由一方扣除住房租金支出,并且该纳税人为签订租赁住房合同的承租人.

2、如果选择住房贷款利息支出扣除,根据《国务院关于印发个人所得税专项附加扣除暂行办法的通知》(国发[2018]41号)第十四条及第十五条规定,由于是双方婚后购买,可以选择其中一方扣除,具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更.

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