承租土地上建房是否可以确认为固定资产

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承租土地上建房是否可以确认为固定资产

《企业会计准则第4号--固定资产》第九条规定，自行建造固定资产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。

《企业所得税法实施条例》第五十九条规定，固定资产按照直线法计算的折旧，准予扣除。企业应当自固定资产投入使用月份的次月起计算折旧；停止使用的固定资产，应当自停止使用月份的次月起停止计算折旧。

第六十条规定，除国务院财政、税务主管部门另有规定外，固定资产计算折旧的最低年限如下：(一)房屋、建筑物，为20年；……

《国家税务总局关于印发〈营业税问题解答(之一)的通知〉》(国税函发〔1995〕156号)第十七项规定，合作建房，是指由一方(以下简称甲方)提供土地使用权，另一方(以下简称乙方)提供资金，合作建房。2.以出租土地使用权为代价换取房屋所有权。例如，甲方将土地使用权出租给乙方若干年，乙方投资在该土地上建造建筑物并使用，租赁期满后，乙方将土地使用权连同所建的建筑物归还甲方。在这一经营过程中，乙方是以建筑物为代价换得若干年的土地使用权，甲方是以出租土地使用权为代价换取建筑物。甲方发生了出租土地使用权的行为，对其按"服务业--租赁业"征营业税；乙方发生了销售不动产的行为，对其按"销售不动产"税目征营业税。对双方分别征税时，其营业额也按《营业税暂行条例实施细则》第十五条的法规核定。

根据上述规定，B公司属于自行建造固定资产，应当以该固定资产达到预定可使用状态前发生的必要支出作为该固定资产的成本。企业按照税法规定的年限和方法计提的折旧，准予在税前扣除。

没有产权的房屋是否确认为固定资产

《企业会计准则第4号--固定资产》第四条规定，

固定资产同时满足下列条件的，才能予以确认：

(一)与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业；

(二)该固定资产的成本能够可靠地计量。《物权法》规定，与当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。根据上述规定，虽然不动产物权的变动，以向国家行政主管机关登记为要件。但在不动产买卖中，买卖合同的效力与办理登记没有必然联系。企业在没有取得产权证书之前，依据房屋买卖合同可以确认固定资产。

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