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营改增二手房交易增值税是否计附加税？

会计学习资料4102022-12-07

这篇文章是营改增二手房交易增值税是否计附加税？的会计考试资料内容，在这个文章中，小编给会计朋友们详细介绍了财税人员需要了解的营改增二手房交易增值税是否计附加税？财税知识，有可能能帮您解决营改增二手房交易增值税是否计附加税？的财务和税务的问题。

营改增二手房交易增值税是否计附加税？

答：营改增二手房交易增值税是计附加税的。

个人二手房交易增值税及附加计税依据自2016年5月1日起按以下确定：

1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。

2、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。

3、个人二手房交易增值税税率为5%、城市维护建设税税率为7%或5%、教育费附加为3%、地方教育附加为2%。

4、个人销售或购买住房暂免征收印花税（财税〔2008〕137号）。

二手房交易城建税：营业税的7%；二手房交易教育费附加税：营业税的3%。二手房交易地方附加税：依各地方而定。

按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。因此，很多卖家相应降低房价，搞一刀切，净收房价，所有税费由买方负责了。不过如果买房无异议答应缴纳二手房交易过程中的全部税费，那也无可厚非，只要自己觉得物有所值就行了。

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