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非房产企业转让不动产收入记哪里？

会计学习资料4092022-12-06

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非房产企业转让不动产收入记哪里？

其收入既不属于主营业务收入也不属于其他业务收入。其买卖或转让过程业务的会计处理应该归集到“固定资产清理”科目。非房地产企业转让房产支付的营业税或者直接计入“固定资产清理”科目的借方，或者也可以计入“营业外支出”的借方。

土地转让应缴纳哪些税费？

企业出售或转让房产需缴纳营业税／城建税／教育费附加／印花税／土地增值税及企业所得税等税款，另外平时还需缴纳房产税和土地使用税。

对转让方来说：

1、营业税=营业额×5%（若转让方能提供原购置土地的发票，按转让土地的全部收入减去土地受让原价后的余额为营业额计算征收营业税，否则按转让收入全额计征）

2、城建税=营业税税额×5%；

3、教育费附加=营业税税额×3%；

4、土地增值税：土地增值税以纳税人转让房地产所取得的增值额为计税依据。

5、个人转让房屋计征个人所得税时，应按有关公式计算。

6、印花税：根据财税[2006]162号规定，转让土地使用权应按“产权转移书据”计算缴纳印花税。税率为万分之五。

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