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房产过户税怎么算以及交多少？

会计学习资料1732022-12-06

文章是有关房产过户税怎么算以及交多少？的会计实务内容，在这个文章中，小编给会计朋友们详细介绍了财税人员需要了解的房产过户税怎么算以及交多少？财税知识，也许能够帮您解决房产过户税怎么算以及交多少？的财务和税务的问题。

房产过户税怎么算以及交多少?

答： 契税：(基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳)

征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受 优惠。

若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

营业税：

满五年的普通住房(证载面积小于144平米且单价低于5000元)免征营业税，满五年的非普通住房(证载面积大于144平米或单价高于5000元)征收差额(现评估价与原购买价之差额)5.65% 营业税;

不满五年的普通住房及非普通住房征收全额5.65%营业税。

土地增值税：按成交价1%缴纳。卖方承担

1、成交价*1%，住宅免征;

2、非住宅，全征(无年限制)、“增值额”*30%征收。

过户税率表：

过户税要交多少?

举例：我的房子是2004年，54平方米，120000元，请问要成交须交多少钱?

答：二手房过户要交哪些税，主要内容如下：

1、二手商品房税费：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，需要按照成交价格的3%交纳。非普通住宅是指“建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的房产。

2、印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。

3、营业税：凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足5年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳。

4、个人所得税：凡是房产交付时间不足5年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式：

(1)适用于可以提供房产原价值凭证的：(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%;

(2)适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%。

关于过户税费等相关问题到此结束，以上内容大家若还有所疑问，可向窗口的答疑老师互动解决。更多内容尽在会计实操，喜欢就关注吧，学习更多知识内容。

上述便是会计资料关于《房产过户税怎么算以及交多少？》的全部内容，如果作为会计的您在学习「房产过户税怎么算以及交多少？」时有疑问可联系客服或者在评论区留言评论。

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