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签了购房合同，过户前交易取消后能退契税吗

会计学习资料2062022-11-28

这是一篇有关签了购房合同，过户前交易取消后能退契税吗的会计考试资料内容，文章给您详细介绍了会计实务人员和税务会计人员工作和学习过程中签了购房合同，过户前交易取消后能退契税吗的相关财税知识，也许能够只为帮助您搞定签了购房合同，过户前交易取消后能退契税吗的财税实务问题。

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签了购房合同，过户前交易取消后能退契税吗

可以。

根据《财政部国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知》(财税〔2011〕32号)文件规定，对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。

买房契税怎么计算

购房契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，首先购房者要清楚，买房契税的计算依据是房屋价格，而房屋的价格跟房屋的单价和面积又有直接的关系。一般买卖双方确定了房屋的成交价格之后，就会在购房合同中注明，税务机关以此为据，直接计税。

购房者在计算契税之前，先要了解该房屋的面积是多少，根据相关规定：契税税率为3-5%。具体情况具体确定，一般情况下，首套房且是个人住房的，当交易房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1%;当你购买的房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有基础上减半，即契税税率为1。5%。如果购房者购买的是二套房，所购房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1%;所购房屋面积大于90平方米时，契税税率为2%。

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