土地出售时会计分录怎么写（土地流转的会计分录怎么写）

会计学习网今天要给大家分享的是有关土地出售时会计分录怎么写的会计知识，希望对于会计朋友学习土地流转的会计分录怎么写的过程中有帮助。

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本文目录一览：

• 1、关于转让土地使用权的会计分录
• 2、土地流转费用会计分录怎样做
• 3、土地转让的分录及税务处理
• 4、土地使用权如何做会计分录
• 5、土地转让如何做账？有什么税？如何做会计分录？

关于转让土地使用权的会计分录

转让土地使用权的会计分录：

借：银行存款或应收账款

贷：无形资产-土地使用权

应交税费—营业税

应交税费—城建税

应交税费—教育费附加

营业外收入—出售无形资产收益

土地流转费用会计分录怎样做

这个要根据土地的具体用途，主要看土地评估之后是为了什么目的。如果是购买土地或者转让土地的时候支付的评估费，计入土地的成本，也就是无形资产； 会计分录如下：借：银行存款或应收账款；贷：无形资产-土地使用权。

应交税费—营业税、城建税、教育费附加，营业外收入—出售无形资产收益，如果土地是用于抵押贷款，计入当期的管理费用。会计分录如下：借：银行存款；贷：管理费用。

会计分录种类，根据会计分录涉及账户的多少，可以分为简单分录和复合分录。简单分录是指只涉及两个账户的会计分录，即一借一贷的会计分录；复合分录是指涉及两个（不包括两个）以上账户的会计分录。

拓展资料：

1、会计分录方法，层析法，层析法是指将事物的发展过程划分为若干个阶段和层次，逐层递进分析，从而最终得出结果的一种解决问题的方法。利用层析法进行编制会计分录教学直观、清晰，能够取得理想的教学效果，其步骤如下：分析列出经济业务中所涉及的会计科目。分析会计科目的性质，如资产类科目、负债类科目等。分析各会计科目的金额增减变动情况。根据步骤2、3结合各类账户的借贷方所反映的经济内容（增加或减少），来判断会计科目的方向。根据有借必有贷，借贷必相等的记账规则，编制会计分录。此种方法对于学生能够准确知道会计业务所涉及的会计科目非常有效，并且较适用于单个会计分录的编制。

2、业务链法，所谓业务链法就是指根据会计业务发生的先后顺序，组成一条连续的业务链，前后业务之间会计分录之间存在的一种相连的关系进行会计分录的编制。此种方法对于连续性的经济业务比较有效，特别是针对于容易搞错记账方向效果更加明显。记账规则法，所谓记账规则法就是指利用记账规则“有借必有贷，借贷必相等”进行编制会计分录。

土地转让的分录及税务处理

一、企业购入自用的土地使用权通常应确认为无形资产；

二、购入的土地准备增值后转让的，应确认为“投资性房地产”。

但你单位购入的土地没有土地证，是无法转让的。你单位应与太仓卖家办理过户手续后，才能转让。

开办期间的营业执照、税务、环保等方面的费用计入“管理费用－开办费”。

三、土地转让应交土地增值税、营业税、城建税、教育费附加、印花税、契税和所得税。

1、计提土地增值税、营业税、城建税、教育费附加时：

借：营业税金及附加－土地增值税

借：营业税金及附加－营业税

借：营业税金及附加－城建税

借：营业税金及附加－教育费附加

贷：应交税费－应交土地增值税

贷：应交税费－应交营业税

贷：应交税费－应交城建税

贷：应交税费－应交教育费附加

上交时：

借：应交税费－应交土地增值税

借：应交税费－应交营业税

借：应交税费－应交城建税

借：应交税费－应交教育费附加

贷：银行存款

2、印花税上交时：

借：管理费用－印花税

贷：银行存款

3、土地增值收益年底合并计算企业所得税：

借：所得税

贷：应交所得税

4、契税由买方列入土地成本中。

5、转让土地使用权的会计分录：

借：银行存款

贷：营业收入（或其他业务收入）

借：营业成本（或其他业务支出）

借：无形资产（或投资性房地产）

土地使用权如何做会计分录

1、如果是土地使用权计入无形资产，则会计分录如下；

（1）购入

借：无形资产－土地使用权

贷：银行存款

（2）摊销

借：管理费用－无形资产摊销

贷：累计摊销－土地使用权

2、无形资产是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。

3、无形资产主要包括专利权、非专利技术、商标权、著作权、土地使用权、特许权等。

扩展资料：

资产满足下列条件之一的，符合无形资产定义中的可辨认性标准：

1、能够从企业中分离或者划分出来，并能够单独或者与相关合同、资产或负债一起，用于出售、转移、授予许可、租赁或者交换。

2、源自合同性权利或其他法定权利，无论这些权利是否可以从企业或其他权利和义务中转移或者分离。

参考资料：无形资产-百度百科

土地转让如何做账？有什么税？如何做会计分录？

1、转让土地涉及到的税种：增值税、城建税、教育费附百加、地方教育费附加、印花税、土地增值税、企业所得税；对方应缴纳契税。

2、财务处理：

2.1、企业将土地作为无形资产并且地上没有建筑物，收到土地转让款时度：

借：银行存款

贷：营业外收入

结转土地转让成本：

借：营业外支出

借：累计摊销

贷：无形资产

计提税费时：

贷：应交税费-增值税等

贷：营业外支出

2.2、企业若是将土地使用权转让投资问性房地产时：

处置投资性房地产时，应按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目。按该项投资性房地产的累计折旧或累答计摊销，借记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目，按该项投资性房地产的账面余额，贷记“投资性房地产”，按其差额，借记“其他业务成本”科目。已计提减值准备的，还应同时结转减值准备。

2.3、企业将土地作为无形资产，并且地上建筑物，转让土地时地上建筑物一并转让，则应按处置固定资产处回理：

借：固定资产清理

借：累计摊销

借：累计折旧

贷：固定资产

贷：无形资产

收到转让款时：

借：银行存款

贷：固定资产清理

缴纳相关税费时：

借：固定资产清理

贷：应交税费

将固定资产清理科目余额转入营业外收入，损失转入营业外支出。答

通过上述对土地出售时会计分录怎么写和土地流转的会计分录怎么写的解读，相信作为会计的您一定有了深入的理解，如果未能解决您的会计分录疑问，可在评论区留言哟。