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不动产赠予出售和继承如何缴纳税费？

会计学习资料2702023-01-07

本文是关于不动产赠予出售和继承如何缴纳税费？的会计资讯内容，正文详细介绍了财税人员工作和学习过程中不动产赠予出售和继承如何缴纳税费？的相关财税知识，我们坚信能您解决不动产赠予出售和继承如何缴纳税费？的财税学习和工作问题。

不动产赠予出售和继承如何缴纳税费?

一、 卖方缴纳税种

1.增值税

出售购买不满 2年 的房屋,增值税=销售收入*5%

出售满 2年的北上广深非普通住宅,增值税=(销售收入-购房成本)*5%

个人销售自建自用住房及 个人销售购买时间满2年的房屋(北上广深非普通住宅除外)

2.三个附加税

省、自治区、直辖市人民政府可对增值税小规模纳税人 减按50% 征收城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加.

3.个人所得税

能够提供房屋原值的,个税=(销售收入-原值-税费)*20%

不能够提供房屋原值,在转让收入1%-3%幅度内核定征收

转让自用5年以上并且是家庭生活唯一用房的免个税.(唯一用房是指在同一省、自治区、直辖市范围内夫妻双方仅拥有一套住房)

4.土地增值税

对个人销售住房暂免征收土地增值税.

5.印花税

对个人销售住房暂免征收印花税.

二、买方缴纳税种

1.契税

第一套:90平米及以下,税率1%;90平米以上,税率1.5%

第二套:90平米及以下,税率1%;90平米以上,税率2%

第三套:第三套及以上,税率3%(契税税率各地不一样,按各地政府规定执行)

2.印花税

个人购买住房暂免征收印花税.

三、继承房产的税务处理

1.增值税

房屋产权人死亡,房屋的法定继承人、遗嘱继承人或受遗赠人依法取得房屋不征收增值税.

2.个人所得税

房屋产权人死亡,房屋的法定继承人、遗嘱继承人或受遗赠人依法取得房屋不征收个税.

3.契税

法定继承人继承不征收契税,法定继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母.

非法定继承人继承按规定缴纳契税.

4.印花税

按照"产权转移数据"税目计算缴纳印花税,税率万分之五;

个人取得不动产权证按5元/件缴纳印花税;

省、自治区、直辖市人民政府可在50%额度内减征印花税.

以上便是会计实操关于《不动产赠予出售和继承如何缴纳税费？》的全部解读，各位会计朋友如果在学习「不动产赠予出售和继承如何缴纳税费？」时有相关的财税问题，学习问题均可在评论区留言评论。

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