车位租赁费和房屋租赁能开一张发票吗

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车位租赁费和房屋租赁能开一张发票吗

总体上来说,车位可以地简单分为两种,一种是能办出产权证的,另一种是不能办出产权证的.所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚,你签署的是《机动车位购置协议》,还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》.

常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种.一种是已经列入公摊面积的车位.只要列入了公摊,从法律上来说就属于不能办出产权证的车位,因为是全体业主共有.因此该类车位不可以购买产权但可以租赁.另一种是人防车位.

人防车位不同于其它车位,有着其特殊性.因为人防车位所占的面积属于人防工程,而人防工程又是属于人民防空工程建设的,根据有关规定,国防资产属于国家所有.此外,建设部相关条例已明确规定,作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积.因此,人防车位既不属于开发商,也不属于全体业主共有,该类车位也不可以购买产权.

那人防车位可不可以进行租赁呢?根据目前的司法实践,对人防车位的租赁主要有两种观点:

观点一、部分法院认为,任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权,转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益,即使双方签订了车位使用权转让协议,该协议也是无效的.

观点二、按照"谁投资谁受益"的原则交由开发商开发管理的,开发商可以通过租赁人防车位获得租金,但使用人防工程必须办理登记手续.

因此,如要租赁人防车位最好先取得人防部门的许可.而且,租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性.

最后,大家在约定租赁期限还要注意,依照《合同法》第二百一十四条规定:"租赁期限不得超过20年.超过20年的,超过部分无效.

物业公司收取的车位租赁费怎么开发票?

如果是临时停车,必须提供相应额度的定额停车专用发票

如果是小区车位业主缴纳的车位管理费,可以根据需求索要定额停车票或者综合发票-发票收费项目则为车位管理费.

物业公司的 性质看看营业执照那里,有个主营业务的.如果属于对应的1.如果是挂账的,先挂起来应收账款,到时候收到钱了,再冲回来应收账款.

2.如果是直接当期损益的,就直接现金或者银行存款增加.主营业务收入收入增加.3.如果跟主营业务收入无关就可以入,营业外收入.或者其他业务收入.

物业是代收,发票可以凭缴费凭证到水电相关部门开据.

下面分别说明物业公司收取的停车费该怎么缴纳增值税:

一、如果车库或车位产权归属于业主,物业公司只收取物业管理费用,物业公司收费的内涵是对车位提供了物业管理服务,应收取相应的清洁费、水电费、管理费等作为补偿,与收取住宅物业管理费用并无本质区别,所以,收取的这类车辆停放服务费应该按照物业管理服务缴纳增值税,而不是按照不动产经营租赁缴纳增值税.

同样,如果开发商把车位出租给业主,车库所有权属于开发商,物业公司也只能收取物业管理费用.

二、如果是占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,则要具体问题具体分析.如果停车位无产权,使用权属于全体业主,业主委员会委托物业公司进行管理,物业公司只收取清洁费、电费、车辆进出管理费等,那就应该按照物业管理服务缴纳增值税.但为了保护全体业主利益,体现公平,收取的停车费还包括应该给予未在该停车位停车业主的利益补偿,对这部分利益补偿收费,则应该按照不动产经营租赁缴纳增值税,由物业公司代扣代缴.

车位租赁费和房屋租赁能开一张发票吗?物业公司收取的车位租赁费怎么开发票由会计实操整理,是收入都应该给别人相应的发票,这个是肯定的,有些企业觉得消费者没有这样的意识,但这只是一时的.

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