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自建厂房交房产税是否包括土地价值?

会计学习资料4232022-12-07

本文是有关自建厂房交房产税是否包括土地价值?的会计分录内容，在这个文章中，小编给会计朋友们详细介绍了财税人员需要了解的自建厂房交房产税是否包括土地价值?财税知识，也许能帮您解决自建厂房交房产税是否包括土地价值?的财务和税务的问题。

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自建厂房交房产税是否包括土地价值?

答：根据《财政部、国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》(财税[2010]121号)

对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。

如：土地宗地面积为10000平方米，建筑面积为4900平方米

则：宗地容积率=4900/10000=0.49

计入房产原值土地成本=4900*2*单位土地成本

如：土地宗地面积为10000平方米，建筑面积为5100平方米

则:宗地容积率〉0.5 10000平方米的土地成本须全额计入房产原值。

如何确定计入房产原值的地价?

1、土地本身需要按规定缴纳土地使用税，根据《企业会计准则》企业建房时需要将土地价值计入到固定资产房屋建筑物中，房产税的计税依据中又包括了该部分土地价值，是否存在重复计税问题。

综合起来该文件应当这样理解：宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价这种情况外，宗地容积率高于0.5的，一律按照地价全额计入房产原值计

2、征房产税，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。

对按照房产原值计税的房产，在税务处理上只有一种方法：无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积。

所以，综合上文内容，我们可以得知，自建厂房交房产税是否包括土地价值?答案是包含的。阅读完之后，有任何疑问的地方，都可以直接在线找会计实操解答!

上述内容便是会计实操关于《自建厂房交房产税是否包括土地价值?》的全部内容，如果作为会计的您在学习「自建厂房交房产税是否包括土地价值?」时有疑问可联系客服或者在评论区留言评论。

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