​处置投资性房地产的记账方法？

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处置投资性房地产的记账方法？

当投资性房地产被处置,或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时,应当终止确认该项投资性房地产.

企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时,应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益(将实际收到的处置收入计入其他业务收入,所处置投资性房地产的账面价值计入其他业务成本).

一、采用成本模式计量借:银行存款贷:其他业务收入借:其他业务成本投资性房地产累计折旧(摊销)

投资性房地产减值准备贷:投资性房地产「例题」甲公司将其出租的一栋写字楼确认为投资性房地产.租赁期届满后,甲公司将该栋写字楼出售给乙公司,合同价款为200000000元,乙公司已用银行存款付清.假设这栋写字楼原采用成本模式计量.出售时,该栋写字楼的成本为180000000元,已计提折旧20000000元,不考虑相关税费.

甲公司的账务处理如下:借:银行存款200000000贷:其他业务收入200000000借:其他业务成本160000000投资性房地产累计折旧20000000贷:投资性房地产--写字楼180000000.

二、采用公允价值模式计量借:银行存款贷:其他业务收入借:其他业务成本贷:投资性房地产--成本--公允价值变动借:资本公积--其他资本公积贷:其他业务成本借:公允价值变动损益贷:其他业务成本或借:其他业务成本贷:公允价值变动损益「例题.计算分析题」长江房地产公司(以下简称长江公司)于2009年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量,租期为3年,每年12月31日收取租金200万元,出租时,该幢商品房的成本为5000万元,公允价值为6000万元,2009年12月31日,该幢商品房的公允价值为6300万元,2010年12月31日,该幢商品房的公允价值为6600万元,2011年12月31日,该幢商品房的公允价值为6700万元,2012年1月10日将该幢商品房对外出售,收到6800万元存入银行.

外购投资性房地产的会计分录处理

外购投资性房地产的成本,包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出.

企业购入房地产,自用一段时间之后再改为出租或用于资本增值的,应当先将外购的房地产确认为固定资产或无形资产,自租赁期开始日或用于资本增值之日起,再从固定资产或无形资产转换为投资性房地产.

1、采用成本模式进行后续计量

借:投资性房地产

应交税费--应交增值税(进项税额)

贷:银行存款

2、采用公允价值模式进行后续计量

借:投资性房地产--成本

应交税费--应交增值税(进项税额)

贷:银行存款

处置投资性房地产的记账方法是什么?以上内容就是小编老师讲解的相关介绍资料,大家应该都是知道投资性房地产的记账主要是分为成本法和公允价值法的,这两种办法在上文中都是有着详细的介绍,如果你们觉得小编老师讲解的有误,不妨来这里找老师进行咨询,这里会有专业的会计老师给你们解答的.

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