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二手房怎么避免增值税

会计学习资料4722022-12-07

本篇是有关二手房怎么避免增值税的账务处理内容，在这个文章中，小编给会计朋友们详细介绍了财税人员需要了解的二手房怎么避免增值税财税知识，说不定能够帮您解决二手房怎么避免增值税的财务和税务的问题。

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二手房怎么避免增值税

只要房产证满两年就可以不需要征收增值税。增值税免征情况：房产证满2年、面积≤144。

二手房增值税怎么算

二手房增值税的计算方式是，以差额或者全额的方法计算(未满两年)全部房款÷1.05×5%×1.13，无论是全额征收还是差额征收，都是用应纳税金额除以1.05。还原成不含税价格，然后再乘以税点。二手房的增值税是原来的营业税取消，更为增值税。被称为营改增，个税保持不变。

增值税是以商品(含应税劳务)在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税，也就是由消费者负担，有增值才征税没增值不征税。

增值税的税率为5.6%，决定“增值税”多少有两个关键条件：“是否满两年”，以及“是否为普通住宅”。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税。个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额5.6%征收增值税。个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。其中，增值税的税率，为“网签价”的5.6%。

值得注意的是，以上仅针对住宅，对所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否满2年都按差额征收增值税。

会计实操网所介绍的二手房怎么避免增值税内容大家都看懂了吗?如需要避免二手房的话，可以来看看到底哪种方法更加适合自己，也可以找专业的会计老师帮助自己看看到底怎么样避免才好。

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