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企业出租的税务筹划案例

会计学习资料1652022-12-06

这是一篇有关企业出租的税务筹划案例的税务知识内容，在这个文章中，小编给会计朋友们详细介绍了财税人员需要了解的企业出租的税务筹划案例财税知识，我们相信可能帮您解决企业出租的税务筹划案例的财务和税务的问题。

【案例】

神车制造厂是自然人腾云于2008年创办的个人独资企业，经过近6年的发展，企业取得了不错的效益，2014年12月腾云决定以神车制造厂的名义购置一幢价值1600万元住房用于出租，预计月租金收入为5万元。但在住房出租两个月后，腾云发现每月需交纳大量税金，实际到手的利润较预期相关较大，于是咨询税务师，税务师在了解情况后，指出腾云在购买时如经过筹划可少交许多税金。

筹划前：

神车制造厂需缴纳以下税金；

1、 营业税： 每年应交税金=5*12*5%=3万元

2、 城建及教育附加： 每年应交税金=3*10%=0.3万元

3、 房产税：每年应交税金=5*12*12%=7.2万元

4、 个人所得税：每年应交税金=（5-3.3/12-7.2/12）*20%*12=9.9万元

5、 年度应交税金总额=3.3+7.2+9.9=20.4万元

年度出租住房的净收益=60-20.4=39.6万元

筹划方案：

将神车制造厂的利润进行分配（个人独资企业交纳个人所得税，故在分配时不需再交纳税金），购置的房产不以神车制造厂的名义而是以腾云个人的名义购买，则出租的住房享有税收优惠政策，出租收入交纳的税金将大幅降低，因为根据财税〔2000〕125号规定：“对个人按市场价格出租的居民住房，其应缴纳的营业税暂减按3%的税率征收，房产税暂减按4%的税率征收”、“对个人出租房屋取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税”

筹划后：

1、 营业税： 每年应交税金=5*12*3%=1.8万元

2、 城建及教育附加： 每年应交税金=1.8*10%=0.18万元

3、 房产税：每年应交税金=5*12*4%=2.4万元

4、 个人所得税：每年应交税金=（5-1.98/12-2.4/12）*10%*12=5.562万元

5、 年度应交税金总额=1.8+0.18+2.4+5.562=9.942万元

年度出租住房的净收益=60-9.942=50.058万元

筹划收益：

筹划后较筹划前每年度少交税金=20.4-9.942=10.458万元，税负率降低了50%以上。

以上内容是会计资料关于《企业出租的税务筹划案例》的全部内容，如果作为会计的您在学习「企业出租的税务筹划案例」时有疑问可联系客服或者在评论区留言评论。

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