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不动产销售如何缴纳增值税

会计学习资料2162022-11-27

这篇是有关不动产销售如何缴纳增值税的会计职称考试资料内容，文章给您详细介绍了会计实务人员和税务会计人员工作和学习过程中不动产销售如何缴纳增值税的相关财税知识，我们坚信能只为帮助您搞定不动产销售如何缴纳增值税的财税实务问题。

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不动产销售如何缴纳增值税

1、根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》【财税〔2016〕36号】规定，小规模纳税人销售其取得【不含自建】的不动产【不含个体工商户销售购买的住房和其他个人销售不动产】。

2、应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

3、小规模纳税人销售其自建的不动产，应以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

卖房子需要缴纳哪些税费？

1、增值税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。

2、个人所得税：对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。

3、城建税和教育费附加：城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加免征，因为计税依据是纳税人转让不动产缴纳的增值税。

4、印花税：对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

5、土地增值税：对个人销售住房暂免征收土地增值税。

以上便是账务处理有关《不动产销售如何缴纳增值税》的全部内容，会计行业的朋友不管在工作过程还是学习考评中碰到「不动产销售如何缴纳增值税」相关的财税问题，欢迎大家留言讨论。

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