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销售不动产差额征税是否包括契税

会计学习资料3282022-11-28

这篇文章是销售不动产差额征税是否包括契税的会计考试资料内容，文章给您详细介绍了会计实务人员和税务会计人员工作和学习过程中销售不动产差额征税是否包括契税的相关财税知识，可能能够只为帮助您搞定销售不动产差额征税是否包括契税的财税实务问题。

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销售不动产差额征税是否包括契税，关于这个问题一直被各位会计们所关注，本文整理了会计中与不动产相关的内容，一起来看看。

销售不动产差额征税是否包括契税？

国家税务总局公告2016年第14号：一般纳税人转让其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。

所以差额扣除的金额不包括交纳的契税。

契税如何征收？

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

征税条列：根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据(二)：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。

另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》 [国税发（2006）144号] 中第一条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。”赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。

销售不动产差额扣除的时候是不包括缴纳的契税的，契税还是一样需要正常缴纳的，各位纳税人在处理税务的时候需要注意了。那么小编关于问题“销售不动产差额征税是否包括契税？”就介绍到这里。相信大家对于这个类型的财务知识都有所了解了。如果还有其他关于企业的财务问题，可以咨询我们会计实务网的在线老师，可以直接在线向我们联系。

以上内容是会计实务有关《销售不动产差额征税是否包括契税》的全部内容，会计行业的朋友不管在工作过程还是学习考评中碰到「销售不动产差额征税是否包括契税」相关的财税问题，欢迎大家留言讨论。

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