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土地价值计入房产原值如何征收房产税？

会计学习资料2242023-01-07

这篇文章是土地价值计入房产原值如何征收房产税？的税法实务内容，正文详细介绍了财税人员工作和学习过程中土地价值计入房产原值如何征收房产税？的相关财税知识，我们坚信能您解决土地价值计入房产原值如何征收房产税？的财税学习和工作问题。

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土地价值计入房产原值如何征收房产税?

按照现行房产税的有关规定,在建房产和待建房产不属于应税房产,不需要缴纳房产税,因此其占用土地的价值可按建筑面积进行分摊,不需计入房产原值缴纳房产税.由于有在建、待建房产,纳税人实际建成房产的容积率不一定会等于规划部门批准建造的容积率.对于有在建、待建房产,其土地价值并入房产原值征收房产税有六种情况.

第一种情况:实际容积率等于高于批准容积率,实际容积率和规划部门容积率均小于0.5的,需并入房产原值的地价等于该宗土地上应税从价征收的房产建筑面积*该宗土地单价*2.

第二种情况:实际容积率等于高于批准容积率,实际容积率大于0.5,规划部门批准容积率小于0.5的,需并入房产原值的地价等于该宗土地价值*该宗土地上应税从价征收的房产建筑面积占总建筑面积的比.

第三种情况:实际容积率等于高于批准容积率,实际容积率和规划部门批准容积率均大于0.5的,需并入房产原值的地价等于该宗土地价值*该宗土地上应税从价征收的房产建筑面积占总建筑面积的比.

第四种情况:实际容积率低于批准容积率,实际容积率和规划部门批准容积率均小于0.5,需并入房产原值的地价等于该宗土地上应税从价征收的房产建筑面积*该宗土地单价*2.

第五种情况:实际容积率低于批准容积率,实际容积率小于0.5,规划部门批准容积率高于0.5的,需并入房产原值的地价等于该宗土地价值*该宗土地上应税从价征收的房产建筑面积占总建筑面积的比.

第六种情况:实际容积率低于批准容积率,实际容积率和规划部门批准容积率均大于0.5的,需并入房产原值的地价等于该宗土地价值*该宗土地上应税从价征收的房产建筑面积占总建筑面积的比.

以上内容便是会计分录关于《土地价值计入房产原值如何征收房产税？》的全部解读，各位会计朋友如果在学习「土地价值计入房产原值如何征收房产税？」时有相关的财税问题，学习问题均可在评论区留言评论。

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