会计学习资料
本站为您提供会计职称考试资料，会计实务/税法实务等学习资料！
当前位置：首页税法实务正文

土地出让金是什么时候开始征收的？征收标准是什么？

会计学习资料4132022-12-23

本篇是有关土地出让金是什么时候开始征收的？征收标准是什么？的账务处理内容，下文详细介绍了企业日常业务过程中土地出让金是什么时候开始征收的？征收标准是什么？的相关财税处理技巧，我们坚信能您解决土地出让金是什么时候开始征收的？征收标准是什么？的困扰。

微信号：guoguoma2727
加微信, 免费领取51个行业会计分录大全！
复制微信号

土地出让金一般由获得土地使用权的一方来承担，它不是简单的地价，是一个与土地和土地使用权相联系的新范畴。请问土地出让金是什么时候开始征收的？征收标准是什么？

土地出让金什么时候开始收取？

我国城市土地使用制度的有一个发展过程，该过程始于改革开放，分为五个阶段：

一、征收土地使用费；

二、开展土地使用权有偿让与和转让；

三、制定地方性土地使用权有偿出让、转让法规；

四、修改宪法和土地管理法；

五、制定全国性的土地使用权出让和转让条例。

土地出让金是指各级政府土地管理部门向土地使用者出让土地使用权，按规定向受让人收取的相应土地出让价款。它是一个与土地和土地使用权相联系的新范畴，具备强制性、无偿性和固定性。根据城市土地使用制度的发展过程来看，土地出让金开始征收发生在上述的第二阶段，即开展土地使用权有偿让与和转让。

土地出让金征收标准

1、有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的，则以成交价不低于40%的标准计算土地出让金；对于成交价低于基准地价平均标准的，则以全部地价40%计算土地出让金。

2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，其土地出让金是按照基准地价平均标准的40%来计算。

3、若是对以上两种方法计算的土地出让金数额存在异议的，则受让人可以委托有资质的土地估价机构进行评估，以评估价的40%计算土地出让金。

4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，根据划拨土地使用权价格计算出让金时，应先把成本价格换算成市场土地价格，再按照不低于40%的标准来计算。

5、土地出让金征收标准由各地依据当地土地价值来进行确定，一般以房产所在地区参考价、房产使用剩余年限、房产的性质不同对征收系数进行确定。

6、计算出让金，常用以下公式：

（1）出让金=房屋参考价格×房产证上的建筑面积×征收系数

（2）出让金=基准地价×分摊土地面积×征收系数

更多推荐：土地出让金由谁来缴纳？

上述便是账务处理关于《土地出让金是什么时候开始征收的？征收标准是什么？》的全部解读，各位会计朋友如果在学习「土地出让金是什么时候开始征收的？征收标准是什么？」时有财税问题可在评论区进行交流哟。

会计网友正在阅读

· 支付域名费怎么做分录

· 房地产企业汇算清缴需注意哪些问题

· 公司支付给个人的加工费没有发票会计处理怎么做?

· ​招标代理合同是否交印花税?

· 原始凭证来源分类方式

· 销售总监社保计入销售费用还是管理费用?

· 服务费成本结转会计分录怎么写?

· 固定资产融资的账务处理怎么做？

· 工会筹备金工会成立后是否可以返还？

· 企业所有者权益的来源包括实收资本吗

· 员工替公司垫付报销费该如何做会计处理?

· 房地产企业低值易耗品的摊销方法有哪些

· 勾选认证找不到发票什么原因

· 工业企业库存商品如何结转成本？

土地出让金征收土地出让金计算

会计朋友们正在学习

网友评论

免费领会计资料

10年老会计整理的51个行业会计分录！

热门文章
热门标签
最新留言
复制成功
微信号: guoguoma2727
加微信, 免费领取51个行业会计分录大全！
我知道了