企业租赁收入纳税如何做会汁分录

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企业租赁收入纳税如何做会汁分录

答：1。提前收到租金的收入确认

①2008年，A企业确认租金收入200万元，并同时确认相应的营业税纳税义务。

根据财政部、国家税务总局《关于营业税若干政策问题的通知》（财税〔2003〕16号）的规定，单位和个人提供应税劳务、转让专利权、非专利技术、商标权、着作权和商誉时，向对方收取的预收性质的价款（包括预收款、预付款、预存费用、预收定金等，下同），其营业税纳税义务发生时间以按照财务会计制度的规定，该项预收性质的价款被确认为收入的时间为准。因此，2008年度A企业会计与营业税确认租金收入的时间相同。会计分录为（单位：万元，下同）：

借：应收账款------B企业 100

贷：其他业务收入------租赁收入　　100

借：营业税金及附加　 5

贷：应交税费------营业税　5

②2009年提前一次性收取了5年的租金500万元，A企业在会计确认租金收入100万元的同时对已收取的租金全部确认营业税纳税义务。

根据《营业税暂行条例》第十二条规定，营业税纳税义务发生时间为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产并收讫营业收入款项或者取得索取营业收入款项凭据的当天。因此，A企业剔除2008年已确认的营业税纳税义务100万元外，应对已收取的400万元租金在2009年确认营业税纳税义务。

借：银行存款　　　 500

贷：其他业务收入------租赁收入　　100

预收账款------预收租金　　 300

应收账款------B企业　　　　 100

借：营业税金及附加　 20

贷：应交税费------营业税　　20

③2010年~2012年A企业每年确认租金收入100万元，3年共计300万元。

借：预收账款------预收租金　　100

贷：其他业务收入------租赁收入　　100

2.合同签订日支付租金

①2008年A企业确认租金收入100万元，并同时确认相应的营业税纳税义务。

借：银行存款　　　 500

贷：其他业务收入------租赁收入　 100

预收账款------预收租金　　　　　400

借：营业税金及附加　 5

贷：应交税费------营业税　　5

②2009年A企业确认租金收入100万元，根据《营业税暂行条例》第十二条规定，剔除已确认营业税纳税义务的100万元外，A企业应对已收取的400万元租金在2009年确认营业税纳税义务。

借：预收账款------预收租金　　100

贷：其他业务收入------租赁收入　 100

借：营业税金及附加　 20

贷：应交税费------营业税　　20

③2010年~2012年A企业每年确认租金收入100万元，3年共计300万元。

借：预收账款------预收租金　　　　　　　　　　 100

贷：其他业务收入------租赁收入　　　　　　　 100.

3.租赁期间届满时支付租金

①2008年A企业确认租金收入100万元，并根据财税〔2003〕16号文件的规定同时确认相应的营业税纳税义务。

借：应收账款------B企业 100

贷：其他业务收入------租赁收入　　100

借：营业税金及附加　 5

贷：应交税费------营业税　　5

②2009年~2011年A企业每年确认租金收入100万元。由于合同约定租赁期间届满时支付租金，这种“租赁期间届满时支付租金”的付款时间约定条款就是《营业税暂行条例实施细则》中规定的索取款项的法律凭据。此时A企业既没有收讫营业款项，又没有取得索取营业款项的凭据，根据《营业税暂行条例》的规定，A企业2009年~2011年不确认营业税纳税义务。

借：应收账款------B企业 100

贷：其他业务收入------租赁收入　　　　　　　 100.

③2012年收到租金，A企业在确认100万元租金收入的同时，应对已收取的500万元租金，剔除已确认营业税纳税义务的100万元外的400万元租金确认营业税纳税义务。

借：银行存款　　　 500

贷：应收账款------B企业　400

其他业务收入------租赁收入　100

借：营业税金及附加　 20

贷：应交税费------营业税　　20

企业房租收入如何缴税？

一、增值税上

企业出租房屋取得的收入按"现代服务-租赁服务"缴纳增值税。一般纳税人适用税率为11%。小规模纳税人按5%征收率计算缴纳增值税。

二、房产税上

企业出租房屋，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。

无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。

三、印花税上

企业出租房屋签定的租赁合同属于财产租赁合同，需按规定缴纳印花税，税率为0.1%。税额不足1元，按1元贴花。

四、企业所得税上

企业出租房屋取得的收入需按规定计算缴纳企业所得税。

租金收入，按照合同约定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。如果交易合同或协议中规定租赁期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根据《企业所得税法实施条例》第九条规定的收入与费用配比原则，出租人可对上述已确认的收入，在租赁期内，分期均匀计入相关年度收入。

本文详细介绍了企业租赁收入纳税如何做会计分录，也介绍了房企业房租收入如何交税。通过本文的介绍可以知道，企业租赁收入需要缴纳增值税，房产税，印花税，企业所得税等。如果你阅读了本文内容，觉得不太明白，那么咨询一下会计实务网在线老师吧。

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