土地使用权划拨和出让如何入账?

这篇文章是土地使用权划拨和出让如何入账?的会计学习资料内容，在这个文章中，小编给会计朋友们详细介绍了财税人员需要了解的土地使用权划拨和出让如何入账?财税知识，我们坚信能帮您解决土地使用权划拨和出让如何入账?的财务和税务的问题。

微信号：guoguoma2727
加微信, 免费领取51个行业会计分录大全！
复制微信号

土地使用权划拨和出让如何入账?

土地使用权划拨是由政府部门批准、在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。 土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 两者的主要区别在于： 1、使用范围不同：划拨土地属政策性用地，一般只能用于公益事业和基础设施建设工程等，不用于其他商业目的，目前的经济适用住房建设用地也均以划拨方式取得。 2、取得对价不同：划拨土地是政府无偿提供给用地者的，使用者取得土地使用权时仅须支少量的土地补偿、安置费用，甚至是无偿获得;出让土地则是土地使用者以市场价从政府手中购得。 3、使用期限不同：划拨土地使用权没有使用期限的限制，因此，除非政府因规划变更需收回土地使用权或土地使用者要转让土地及地上建筑物，使用者可以无限期使用。出让土地使用权则有最高土地使用年限的限定。如普通住宅用地的使用年限最高为70年，商业用地为40年，综合用地为50年等，使用期届满后国家可无偿收回土地使用权。 4、转让条件不同：划拨土地的转让须经原批准使用土地的机关批准，经济适用房转让还须经过一定的年限，且转让时须补偿土地使用权出让金，而出让土地和商品房的转让则没有这样的限制。

无偿划拨的土地入账价值怎么算?

在新准则下对于无偿取得的土地使用权，按公允价值入账。如有相关凭证，该凭证所列明金额与公允价值差额不大可以按该凭证所列金额入账。如没有注明价值或注明价值与公允价值差异较大、但有活跃市场的，应当根据有确凿证据表明的同类或类似资产市场价格作为公允价值。对于公允价值不能可靠取得的，按名义价格计量。

取得时会计处理：

借：无形资产

贷：递延收益

在相关资产使用寿命内平均分摊递延收益，计入当期收益。以名义金额计量的政府补助，在取得时计入当期损益。

支付的土地征用费及迁移补偿费、青苗补偿费，如是正常施工所必须程序，那么应计到该项资产的成本中。

对于房地产企业，其取得的土地使用权不能计到“无形资产”科目中，而应计到“开发成本”科目。

以上是会计实操小编整理的土地使用权划拨和出让如何入账，你们看完后应该都有了自己的认知和理解.获取更多精彩的财务会计干货,就请持续关注会计实操的官网更新!

以上内容是会计知识关于《土地使用权划拨和出让如何入账?》的全部内容，如果作为会计的您在学习「土地使用权划拨和出让如何入账?」时有疑问可联系客服或者在评论区留言评论。

会计网友正在阅读

· 采购入库单怎么生成凭证

· 收到总公司的投资款在现金流量中怎么体现

· 固定资产盘盈的税务处理

· 付款给供应商的会计分录怎么写

· 企业所得税不允许扣除的税金有什么

· 建材公司产成品报废会计分录

· 发票单据折叠黏贴要求

· 印花税会计分录怎么做

· 交易性金融资产的入账价值

· 个人独资企业和个体工商户的区别

· 电子发票开错了应该怎么处理

· 联营企业长期股权投资纳入合并报表吗