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预收租金收入免征增值税吗

会计学习资料4612022-12-07

这篇文章是预收租金收入免征增值税吗的税务知识内容，在这个文章中，小编给会计朋友们详细介绍了财税人员需要了解的预收租金收入免征增值税吗财税知识，我们相信也许能够帮您解决预收租金收入免征增值税吗的财务和税务的问题。

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预收租金收入免征增值税吗

答：《国家税务总局关于营改增试点若干征管问题的公告》国家税务总局公告2016年第53号规定：其他个人采取一次性收取租金的形式出租不动产，取得的租金收入可在租金对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过3万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策。

因此，个人出租房屋预收租金按月分摊后的月租金收入不超过3万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策。

预收房租交增值税如何账务处理

第一步，预收2年房租

借：银行存款 1260万元

贷：预收账款—承租人 1200万元

应交税费—应交增值税（销项税额）60万元

第二步，每月底确认租金收入

借：预收账款—承租人 1200万元/24个月= 50万元

贷：主营业务收入 1200万元/24个月= 50万元

涉税提醒

（1）公司采取预收款方式收取房屋租金的，收到预收款的当天，增值税上必须确认收入，当期申报缴纳增值税。

（2）预收租赁款，不论是否开具发票，预收时即发生纳税义务。

（3）上述案例中对于一次性提前收取2年的租金，企业所得税上的收入既可以一次性确认，又可以分期计入。

（4）出租人一次性收取承租人跨年度的租金，必须按照房产税的纳税义务发生时间为收到款项的当天，即预收的房租，不可分期申报缴纳房产税。

关于“预收租金收入免征增值税吗?”的回答就到这了，大家是否都明白怎么来处理这个问题了呢。会计实操将提供最专业的问题咨询服务，同学们可向我们的老师提出你们的问题，我们将耐心专心的回答你的疑问。

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