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房地产预缴增值税计算公式是怎样的?

会计学习资料2082022-12-07

这篇是有关房地产预缴增值税计算公式是怎样的?的会计知识内容，在这个文章中，小编给会计朋友们详细介绍了财税人员需要了解的房地产预缴增值税计算公式是怎样的?财税知识，说不定能够帮您解决房地产预缴增值税计算公式是怎样的?的财务和税务的问题。

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房地产预缴增值税计算公式是怎样的?

根据《国家税务总局公告2016年第18号》规定，一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在取得预收款的次月按照3%的预征率预缴增值税。计算方法为：

应预缴税款=预收款÷(1+适用税率或征收率)×3%。

上述公式中的适用税率或征收率，根据纳税人适用的计税方法不同分别选择，纳税人适用一般计税方法的，按11%的适用税率计算，适用简易计税方法的，按5%的征收率计算。计税方法依据房地产老项目和新项目分别确定，开工日期在2016年4月30日前的老项目，纳税人可以选择适用简易计税方法，一经选择，36个月内不得变更，上述日期后开工的新项目，只能适用一般计税方法。

房地产预缴增值税账务处理是怎样的?

按预收账款当期的发生额扣除期间费用及税金计算缴纳所得税。会计分录如下：

借：应交税费——应交所得税

贷：银行存款

房地产开发产品完工后，企业应及时计算已实现的收入同时按规定结转成本，经过纳税调整计算出的所得税反映在利润表中：

借：所得税费用

贷：应交税费——应交所得税

计算出预缴所得税与应交所得税差额部分缴纳所得税时：

借：所得税费用

贷：应交税费——应交所得税

借：应交税费——应交所得税

贷：银行存款

对未达到收入确认条件的预收账款对应的所得税反映在应交税费栏，用负数表示。

本文讲述的是关于房地产预缴增值税计算公式是怎样的的有关问题，还为大家讲解了房地产预缴增值税账务处理是怎样的，相关的计算公式以及账务处理小编都已在文中为大家进行了讲解与分析，获取更多财务会计知识，敬请关注会计实操网的更新。

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