房地产开发企业开发期间城镇土地使用税可以免缴吗?

本篇是关于房地产开发企业开发期间城镇土地使用税可以免缴吗?的会计分录内容，在这个文章中，小编给会计朋友们详细介绍了财税人员需要了解的房地产开发企业开发期间城镇土地使用税可以免缴吗?财税知识，我们相信也许能够帮您解决房地产开发企业开发期间城镇土地使用税可以免缴吗?的财务和税务的问题。

微信号：guoguoma2727
加微信, 免费领取51个行业会计分录大全！
复制微信号

房地产开发企业开发期间城镇土地使用税可以免缴吗?

答:

《国家税务总局关于印发〈关于土地使用税若干具体问题的补充规定〉的通知》([89]国税地字第140号)中明确:"房地产开发公司建造商品房的用地,原则上应按规定计征土地使用税. "《国家税务总局关于进一步加强城镇土地使用税和土地增值税征收管理的通知》(国税发[2004]100号)进一步规定:"除经批准开发建设经济适用房的用地外,对各类房地产开发用地一律不得减免城镇土地使用税."

房地产开发企业交纳与停止城镇土地使用税的时间以什么为参考?

答:

一、根据《城镇土地使用税暂行条例》第九条规定,对于新征用的土地,区分耕地与非耕地缴纳城镇土地使用税.征用的耕地,自批准征用之日起满1年时开始缴纳城镇土地使用税;征用的非耕地,自批准征用次月起缴纳城镇土地使用税.

二、根据《财政部、国家税务总局关关于房产税城镇土地使用税有关政策的通知》(财税〔2006〕186号)规定,以出让或转让方式有偿取得土地使用权的,应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税;合同未约定交付土地时间的,由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税.

三、根据国税发〔2003〕89号文件第二条第一款是这样规定的:"购置新建商品房,自房屋交付使用之次月起计征房产税和城镇土地使用税."这里特别要注意"自房屋交付使用"这个关键词,这里指的是《商品房买卖合同》约定的交房时间.以《商品房买卖合同》约定的交房时间的次月为土地使用税的纳税义务减少时间,然后计算城镇土地使用税.理由是该时间与国税发〔2003〕89号文件第二条第一款中有关房地产开发企业城镇土地使用税纳税义务发生时间对应.从交房之次月起,纳税义务人已转移,从房地产开发企业转移到购置新建商品房的业主,新的纳税人的产生意味着旧的纳税人的消失.因此,对房地产开发企业,应自房屋交付使用之次月起调减城镇土地使用税计税依据,但要按未交房产与已交房产的建筑面积比例分摊计算城镇土地使用税.已征用未开发的土地应按规定全额征收城镇土地使用税.房地产开发企业从全部交房后的次月起,开发用地的城镇土地使用税为零.

关于上述内容"房地产开发企业开发期间城镇土地使用税可以免缴吗?"不知道大家是否都明白了.如果工作中有拿不准的地方,可以在线咨询会计实操的答疑老师哦.

上述内容便是税法实务关于《房地产开发企业开发期间城镇土地使用税可以免缴吗?》的全部内容，如果作为会计的您在学习「房地产开发企业开发期间城镇土地使用税可以免缴吗?」时有疑问可联系客服或者在评论区留言评论。

会计网友正在阅读

· 将债权转为股权的会计怎么处理账务

· 2020年疫情以来各行各业营收与利润增长变化分析

· 购进空调用于办公室折旧会计分录

· 国家个人所得税是如何征收及最新个税税率是多少

· t3没有结账的怎么删除凭证

· 工会筹备金的计税依据是什么

· 支付的工伤补助和伤残补助是否需要代扣个税

· 税务包括哪些税种

· 付年度税控系统维护费如何入账

· 会计中的权益包括哪些？

· 交易性金融资产影响递延所得负债吗

· 公司付所得税汇算清缴报告费计入什么科目