本篇是有关营改增后不动产固定资产会计怎么处理的会计资讯内容，在这个文章中，小编给会计朋友们详细介绍了财税人员需要了解的营改增后不动产固定资产会计怎么处理财税知识，有可能能帮您解决营改增后不动产固定资产会计怎么处理的财务和税务的问题。
营改增后不动产固定资产会计怎么处理
答：直接取得不动产作为固定资产。不动产进项税额的分期抵扣要满足四个条件：一是纳税主体必须是增值税一般纳税人;
二是在时间上必须是 2016年5月1日后取得(包括接受投资、受赠、购买、非货币交换等形式取得);
三是在会计上按固定资产核算;
四是必须取得合法有效的增值税抵扣凭证。
分期抵扣方法是指第一年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为 40%。
会计分录如下：直接取得不动产固定资产时，按不动产，成本借记“固定资产”科目，按进项税额60%部分，借记“应交 税费——应交增值税(进项税额)”科目，按进项税额40%部分，借记“应交税费——待抵扣进项税额(某固定资产)”科目， 然后贷记“银行存款”、“营业外收入”、“实收资本”等科目。
小规模纳税人处置固定资产如何缴增值税?
(一)基本规定：
小规模纳税人销售自己使用过的固定资产，按下列公式确定销售额和应纳税额(3%减按2%征收)：
销售额=含税销售额/(1+3%)
应纳税额=销售额×2%
(二)政策依据：
《国家税务总局关于增值税简易征收政策有关管理问题的通知》(国税函〔2009〕90号)第四条第二款
营改增后不动产固定资产会计怎么处理?会计实操就为大家介绍到这里了，这个问题可能处理起来需要掌握的东西不少，所以各位的基础功要充足，有问题可以来询!
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