营改增后租赁发票需要缴纳哪些税费?

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营改增后租赁发票需要缴纳哪些税费?

个人非住房出租需要缴纳的税费

1、印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。

2、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%、地方教育费2%计算缴纳;

3、个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%;

4、房产税：以租金收入12%计算缴纳;

5、营业税：以租金收入的5%计算缴纳;

个人住房出租需要缴纳的税费

1、房产税：以租金收入4%计算缴纳;

2、营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳;

3、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%、地方教育费2%计算缴纳;

4、个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额;

5、免征城镇土地使用税;

6、免征印花税。

改增后企业租赁收入开具普通发票要缴纳17%的税收吗?

营改增后企业租赁收入，其中经营动产租赁开具普通发票要缴纳17%的税收，经营不动产租赁交纳6%(其中土地按11%)计算缴纳增值税。

营改增后开增值税房屋租赁发票多少税点?

国税总局2016第16号公告：第三条一般纳税人出租不动产，按照以下规定缴纳增值税：(一)一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。(二)一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法计税。

(回答者注：增值税税率11%)第四条小规模纳税人出租不动产，按照以下规定缴纳增值税：(一)单位和个体工商户出租不动产(不含个体工商户出租住房)，按照5%的征收率计算应纳税额。个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

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