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关于土地增值税近期的热点问题

会计学习资料2922022-12-06

这是一篇有关关于土地增值税近期的热点问题的会计考试资料内容，在这个文章中，小编给会计朋友们详细介绍了财税人员需要了解的关于土地增值税近期的热点问题财税知识，也许能够帮您解决关于土地增值税近期的热点问题的财务和税务的问题。

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问：“营改增”后，纳税人转让房地产，计算土地增值税的应税收入是否包含增值税？

答：根据《国家税务总局关于营改增后土地增值税若干征管规定的公告》（国家税务总局公告2016年第70号）第一条第一款规定，营改增后，纳税人转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税。适用增值税一般计税方法的纳税人，其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税销项税额；适用简易计税方法的纳税人，其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税应纳税额。

问：“营改增”后，房地产开发企业土地增值税预征计征依据如何确定？

答：根据《国家税务总局关于营改增后土地增值税若干征管规定的公告》（国家税务总局公告2016年第70号）第一条第二款规定，房地产开发企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目的，可按照以下方法计算土地增值税预征计征依据：土地增值税预征的计征依据=预收款-应预缴增值税税款。

问：房地产开发企业在“营改增”后进行房地产开发项目土地增值税清算时，土地增值税应税收入如何确定？

答：根据《国家税务总局关于营改增后土地增值税若干征管规定的公告》（国家税务总局公告2016年第70号）第四条（一）规定，房地产开发企业在营改增后进行房地产开发项目土地增值税清算时，土地增值税应税收入=营改增前转让房地产取得的收入+营改增后转让房地产取得的不含增值税收入。

问：“营改增”后，计算土地增值税增值额的扣除项目中是否包含增值税？

答：根据《国家税务总局关于营改增后土地增值税若干征管规定的公告》（国家税务总局公告2016年第70号）第三条 （一）规定，营改增后，计算土地增值税增值额的扣除项目中“与转让房地产有关的税金”不包括增值税。

问：“营改增”后，房产地开发企业缴纳的城市维护建设税、教育费附加应当如何扣除？

答：根据《国家税务总局关于营改增后土地增值税若干征管规定的公告》（国家税务总局公告2016年第70号）第三条（二）规定，营改增后，房地产开发企业实际缴纳的城市维护建设税、教育费附加，凡能够按清算项目准确计算的，允许据实扣除。凡不能按清算项目准确计算的，则按该清算项目预缴增值税时实际缴纳的城市维护建设税、教育费附加扣除。

以上内容是账务处理关于《关于土地增值税近期的热点问题》的全部内容，如果作为会计的您在学习「关于土地增值税近期的热点问题」时有疑问可联系客服或者在评论区留言评论。

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