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买卖房屋交易的个人所得税到底如何缴纳

会计学习资料1912022-12-06

文章是有关买卖房屋交易的个人所得税到底如何缴纳的会计职称考试资料内容，在这个文章中，小编给会计朋友们详细介绍了财税人员需要了解的买卖房屋交易的个人所得税到底如何缴纳财税知识，说不定能够帮您解决买卖房屋交易的个人所得税到底如何缴纳的财务和税务的问题。

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关于个人所得税的计征方式历经多次调整，目前执行的规定是，除了满5年且是家庭唯一住房(两个条件需同时具备)之外，其余房产一律要征收卖房人的个人所得税，征收方式通常是按核定征收，也就是售房总价的1%计算。“好处就不用多说了，卖过房子的都很清楚，主要就是省钱”，该人士称，也有卖房人选择按差额的20%缴纳，因为其房子增值慢，差价部分很少，但是这种情况占总数的0.1%都不到。

根据国务院“国五条”细则的要求，凡是能查询到原值的，都必须要按查验征收的方式，也就是所谓的差额的20%，那么在计算税额时，计税价格、原值、契税都好计算，“相关税费”和“合理费用”究竟该如何界定呢？

相关人士说，“相关费用”是指转让房产时缴纳的营业税、建设费、教育费附加及印花税、土地增值税等费用，主要是5.6%的营业税。“合理费用”则包括装修费、手续费、公证费等，尤其要说明的是，装修费是有限额标准的，商品房最高可以扣除房屋原值的10%，公有住房、经适房最高可以扣除原值的15%。

【案例分析】

假设一套100万购入的房产，现在以200万的价格出售，按照查验征收的话，计税价格为200万，原值为100万，契税为1万(假设购入时税率为1%)，相关税费(主要为营业税)是11.2万元，合理费用为装修费(15万，能提供发票)、手续费、公证费合计5000元，那么其需缴纳的个人所得税为(200-100-1-11.2-15-0.5)×20%=14.5万，并非是买卖价差的20%即20万元。

上述便是会计学习资料关于《买卖房屋交易的个人所得税到底如何缴纳》的全部内容，如果作为会计的您在学习「买卖房屋交易的个人所得税到底如何缴纳」时有疑问可联系客服或者在评论区留言评论。

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