​租房合同中规定由承租人承担税金是否合理?

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租房合同中规定由承租人承担税金是否合理?

根据《合同法》第五十二条规定,违反法律、行政法规进行强制性规定的合同无效.税收是国家以法律、行政法规强制性规定的形式授权实施的行政征收活动.

征收项目、纳税义务人(或称纳税人)、税率等均由法律、行政法规规定.

《税收征收管理法实施细则》第三条规定,任何部门、单位和个人作出的与税收法律、行政法规相抵触的决定一律无效.纳税人应当依照税收法律、行政法规的规定履行纳税义务.其签订的合同、协议等与税收法律、行政法规相抵触的,一律无效.

根据《营业税暂行条例》和《个人所得税法》的相关规定,对出租房屋获取租金所应缴纳的营业税、个人所得税的纳税人是出租人,且营业税的计税基数是出租人向承租人所收取的全部价款和价外费用.房东在合同中作上述规定明显有非法转移纳税义务的企图,且有非法降低计税基数逃避纳税的嫌疑,违反了税收征管规定,属无效合同条款.根据《合同法》第五十六条的规定,无效的合同条款自始没有法律约束力.因此,房东无权要求承租人承担他自己应缴的税金.

房屋出租如何缴纳个人所得税?

个人房屋出租是属于个人所得税法中规定的财产租赁所得.财产租赁所得是指个人出租建筑物、土地使用权、机器设备、车船以及其他财产所取得的所得.财产租赁所得是按个人每次取得的收入减除法定费用后的余额为应纳税所得额.每次收入不超过4000元的,减除费用800元,每次收入在4000元以上的,减除20%的费用.财产租赁所得以一个月内取得的收入为一次.财产出租人即纳税人在财产出租过程中缴纳的税金(即营业税、城建税等)和教育费附加,该纳税人凭其完税(缴税)凭证,从其财产租赁收入中扣除.同时,由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用,如果提供有效、准确凭证的准予扣除,但每次以800元为限,一次扣除不完的,准予在下一次继续扣除,直到扣完为止.其计算公式为:

①每次(月)收入不超过4000元的:

应纳税额=[(每次(月)收入额-财产租赁时所缴税费-修缮费用)-800元]×适用税率

②每次(月)收入超过4000元的:

应纳税额=[(每次(月)收入额-财产租赁时所缴税费-修缮费用)×(1-20%)]×适用税率

财产租赁所得适用税率为20%的比例税率.但从2001年1月1日起,个人按市场价出租的居民住房,取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税.

以上整理的资料内容,就是我们针对"租房合同中规定由承租人承担税金是否合理?"这一问题的解答.根据《合同法》、《个人所得税法》的规定,租房合同的税金一盖由出租人承担,如果是租房合同中规定由承租人承担税金,那就是不合法,不合理的.

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