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购买商品房房产契税税率是多少

会计学习资料1572022-11-28

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购买商品房，房产契税税率是多少?

平米以下的是一个征收标准，90-140平米之间的是一个标准，140平米以上的是一个标准

二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍，即

注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。但是确实只有这一套房子，所以可以申请家庭唯一住房

契税税率实行3% ~5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市可以在3%~5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定

契税计算方法

契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为

新房应纳税额 = 计税依据 × 税率

二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价

土地契税税率

1。国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据。

2。土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。

3。交换价格相等时，免征契税;交换价格不等时，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方交纳契税。

4。房屋附属设施征收契税的依据：

5。采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定的总价款计征契税。

6。承受的房屋附属设施权属如为单独计价的，按照当土确定的适用税率征收契税;如与房屋统一计价的，适用与房屋相同的契税税率。

据了解，按现行政策规定，首次购买90平方米及以下普通住房的个人，暂按1%税率征收契税。而如果非首次购房，则均要多缴0.5%的契税。

由于此前财税部门一直没有明确首次购房的概念，一些城市在执行这一政策时，往往将一方已有房产后再联名首次购房人买房的情况视作首次购房，放宽了这一政策的范围。不过，相关业内人士表示，目前市场上的联名购房情况并不多见，所以该政策的影响并不大。

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