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转让土地都应交哪些税？

会计学习资料2522022-12-06

这篇文章是转让土地都应交哪些税？的会计实务内容，在这个文章中，小编给会计朋友们详细介绍了财税人员需要了解的转让土地都应交哪些税？财税知识，我们相信一定能够帮您解决转让土地都应交哪些税？的财务和税务的问题。

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转让土地都应交哪些税?

土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为,包括出售、交换和赠与.如何使土地使用权转让合法和有效,应从土地使用权性质、用途、位置、转让年限及土地出让合同包括附属所记载的权利和义务等方面加以探讨.

主要缴纳税种:

营业税及附加(出让方):

1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税.

2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加.

印花税和契税(双方):

1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税.

2、按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%).

为计算方便,可以通过速算公式来一般计算:

土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数 (0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率).

土地使用权方式决定了转让条件有所不同,以出让方式取得的土地使用权,房地产项目转让时,应当符合《城市房地产管理法》第三十八条规定的转让房地产的条件.要按照出让合同约定,已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书,这是出让合同成立的必要条件,也只有出让合同成立,才允许转让。

看完了上述小编对于"转让土地都应交哪些税"的分析,您现在应该有一定的了解了.同时您可以购买我们的课程,会计实操将会给您提供习题练习哦.

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