会计学习资料
本站为您提供会计职称考试资料，会计实务/税法实务等学习资料！
当前位置：首页会计实务正文

土地增值税清算哪些费用不能扣除?

会计学习资料2092022-12-06

本文是有关土地增值税清算哪些费用不能扣除?的会计分录内容，在这个文章中，小编给会计朋友们详细介绍了财税人员需要了解的土地增值税清算哪些费用不能扣除?财税知识，有可能能帮您解决土地增值税清算哪些费用不能扣除?的财务和税务的问题。

土地增值税清算哪些费用不能扣除?

一、暂扣的工程质量保证金，未取得发票，计算土地增值税时，不得扣除。

二、土地逾期开发，缴纳的土地闲置费，计算土地增值税时，不得扣除。

三、利息上浮幅度超过规定标准的部分，计算土地增值税时，不得扣除。

四、超过贷款期限的利息部分和加罚的利息，计算土地增值税时，不得扣除。

五、实际发生的成本费用，未取得有效凭证，计算土地增值税时，不得扣除。

六、企业预提的成本费用，除另有规定外，计算土地增值税时，不得扣除。

七，除财务费用外的其他开发费用，超过土地及开发建设成本5%的部份，计算土地增值税时，不得扣除。

八、与清算项目无关的成本费用，计算土地增值税时，不得扣除。

九、不能提供已支付的地价款凭据的，计算土地增值税时，不得扣除。

十、因企业原因发生的纳税评估费用，在计算土地增值税时，不得许扣除。

土地增值税清算哪些成本不能加计扣除?

国土地增值税实施细则规定，对从事房地产开发的企业，在缴纳土地增值税时允许按取得土地使用权时所支付的金额和房地产开发成本之和，加计20%的扣除。由于房地产开发成本费用繁多，核算比较麻烦，房地产开发企业在开展土地增值税清算时，特别是加计20%的扣除时，需要特别注意。

第一，取得土地使用权时所缴契税可计入加计扣除基数。

第二，装修费用能否加计扣除视情而论。

第三，转让旧房准予扣除项目的加计率按每年加计5%计算。

第四，房地产企业单独修建的售楼部、样板房等营销设施费，应分不同情况处理。

第五，取得土地使用权所支付的费用，不包括政府以各种形式减免或者返还的金额。在计算土地增值税时，取得土地使用权支付的地价款，应以纳税人实际支付土地出让金减去因受让该宗土地时政府以各种形式支付给纳税人的经济利益。按照房地产企业财务会计制度规定，以上支出在“开发成本”中列支，收到返还的上述资金应冲减开发成本，在进行土地增值税清算时，应将上述实际支付的政府代收费用从“开发成本”调入“财政部规定的其他扣除项目”，不享受加计20%扣除的优惠。

第六，实际支付的代收费用可予以扣除，但不允许作为加计扣除的基数。

以上就是会计实操小编为大家整理的关于土地增值税清算哪些费用不能扣除的全部内容了，10项不得扣除的相关费用，你知道多少，获取更多财务知识，请持续关注会计实操网的更新，相信你一定能有所收获

以上内容是账务处理关于《土地增值税清算哪些费用不能扣除?》的全部内容，如果作为会计的您在学习「土地增值税清算哪些费用不能扣除?」时有疑问可联系客服或者在评论区留言评论。

会计网友正在阅读

· 房地产开发企业城建税的计算依据是什么

· 在建工程核算要求与范围是什么

· 港口建设费专用收据能做账吗

· 资金管理制度与财务管理制度区别

· 维修基金交给谁

· 长期股权投资初始投资成本会计分录

· 公司开年会需要购买什么科目

· 跨年发放预提工资能否在汇算清缴时扣除

· 退回多缴纳税款的分录

· 现金日记账怎么填写?

· 营改增后收到空调安装给的地税发票该如何处理

· 超市财务流程和报销程序

会计朋友们正在学习

网友评论

免费领会计资料

10年老会计整理的51个行业会计分录！

热门文章
热门标签