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按揭贷款未到位是否应确认收入？

会计学习资料3602022-12-06

这是一篇有关按揭贷款未到位是否应确认收入？的会计职称考试资料内容，在这个文章中，小编给会计朋友们详细介绍了财税人员需要了解的按揭贷款未到位是否应确认收入？财税知识，我们相信可能帮您解决按揭贷款未到位是否应确认收入？的财务和税务的问题。

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【问题】

理论上开发产品已经交付，可以说明企业取得了向客户索取款项的凭据(权利)，应按房屋价款确认收入的实现。但是《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》(国税发[2009]31号)第六条第三款规定，“采取银行按揭方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定的价款确定收入额，其首付款应于实际收到日确认收入的实现，余款在银行按揭贷款办理转账之日确认收入的实现”，请问上述条款如何理解?

【解答】

《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》(国税发[2009]31号)第六条规定，企业通过正式签订《房地产销售合同》或《房地产预售合同》所取得的收入，应确认为销售收入的实现，具体按以下规定确认：……(三)采取银行按揭方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定的价款确定收入额，其首付款应于实际收到日确认收入的实现，余款在银行按揭贷款办理转账之日确认收入的实现。

如：A房地产开发企业采取银行按揭方式现房销售，5月出售10套住房并办理入住手续，销售合同或协议约定的价款1200万元，收取首付款800万元，银行按揭400万元尚未收到。会计应确认销售收入1200万元，应收账款400万元。税务应确认销售收入800万元，400万元余款在银行按揭贷款办理转账之日确认收入的实现。

上述内容是会计实操关于《按揭贷款未到位是否应确认收入？》的全部内容，如果作为会计的您在学习「按揭贷款未到位是否应确认收入？」时有疑问可联系客服或者在评论区留言评论。

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