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不动产租赁增值税可否抵扣

会计学习资料4942022-12-05

文章是关于不动产租赁增值税可否抵扣的账务处理内容，正文详细介绍了财税人员工作和学习过程中不动产租赁增值税可否抵扣的相关财税知识，我们坚信能您解决不动产租赁增值税可否抵扣的财税学习和工作问题。

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不动产租赁增值税可否抵扣

不动产简易征收可以开5%的增值税专票,增值税专票可以抵扣进项税。

除财政部、国家税务总局特殊规定外,简易征收项目(含"营改增"简易征收项目)可开具增值税专用发票。一般纳税人可自行开具增值税专用发票,小规模纳税人可向主管税务机关申请代开增值税专用发票。根据现行政策,如果是不动产租赁按5%征收率计算交纳增值税,取得的进项税是不得抵扣的。

政策依据:《财政部国家税务总局 关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号):附件1《营业税改征增值税试点实施办法》。

不动产租赁可以开具增值税专用发票,一般纳税人可以自行开具,小规模纳税人可以申请代开。

提供不动产经营租赁怎样缴纳增值税

与转让不动产业务相同,在《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》(国家税务总局公告2016年16号)中,纳税地点、征收机关等遵循一些共同的规律和原则。

1、纳税地点

前面已经说到,纳税人(除自然人以外)应在不动产所在地预缴,机构所在地申报纳税。自然人出租不动产,只需在不动产所在地缴纳税款即可。

2、征收机关根据前面的说明,其他个人出租不动产业务,委托地方税务局代为征收增值税,请注意,仅仅是自然人出租不动产,由地方税务局代为征收,单位和个体工商户出租不动产,仍由国家税务局征收。

3、对改革前取得的不动产给予过渡政策

与转让不动产业务相同,纳税人提供不动产经营租赁服务,对老项目均给予过渡政策。老项目是指纳税人在改革前,即4月30日前取得的不动产,在改革后即5月1日以后出租的业务。

4、过渡政策中增值税征收率为原营业税税率

纳税人提供不动产经营租赁服务,在原营业税政策下,适用5%营业税税率。纳税人出租老项目、老房产,都可以按照过渡政策,采取简易计税方法依征收率计税。

5、适用范围

《办法》第二条规定,纳税人以经营租赁方式出租其取得的不动产(以下简称出租不动产),适用本办法。取得的不动产,包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得的不动产。纳税人提供道路通行服务不适用本办法。

不动产租赁增值税可否抵扣？不动产租赁可以开具增值税专用发票,一般纳税人可以自行开具,小规模纳税人可以申请代开。不动产简易征收可以开5%的增值税专票,增值税专票可以抵扣进项税。

以上内容是会计实操关于《不动产租赁增值税可否抵扣》的全部解读，各位会计朋友如果在学习「不动产租赁增值税可否抵扣」时有相关的财税问题，学习问题均可在评论区留言评论。

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