这是一篇关于房地产预收账款及交税的分录怎么做?的会计实务内容，在这个文章中，小编给会计朋友们详细介绍了财税人员需要了解的房地产预收账款及交税的分录怎么做?财税知识，我们相信可能帮您解决房地产预收账款及交税的分录怎么做?的财务和税务的问题。
房地产预收账款及交税的分录怎么做?
答:按照国家税法规定,房地产企业收到出售房屋预收款,视同取得了销售收入,申报交纳营业税(5%)、城市维护建设税(视纳税人地点不同税率为7%、5%、1%)、印花税(0.05%)、土地增值税(预征1%).
账务处理如下:
借:银行存款
贷:预收账款
申报纳税时要将预收账款科目本期贷方发生额作为计税额.
房地产的所得税预缴怎么计算?
答:房地产企业所得税的预缴公式是(未完工的收入*15%+利润总额)*25%.
根据相关规定:
企业销售未完工开发产品取得的收入,应先按预计计税毛利率分季(或月)计算出预计毛利额,计入当期应纳税所得额.
企业所得税应当按照月度或者季度的实际利润额预缴.房地产开发企业因其开发产品周期长,并且存在对未完工产品--房屋预先进行销售,收取预收款现象.
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