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房地产开发应缴纳的增值税怎么算？

会计学习资料4692022-12-07

文章是有关房地产开发应缴纳的增值税怎么算？的会计资料内容，在这个文章中，小编给会计朋友们详细介绍了财税人员需要了解的房地产开发应缴纳的增值税怎么算？财税知识，可能能够帮您解决房地产开发应缴纳的增值税怎么算？的财务和税务的问题。

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房地产开发增值税怎么算

1、房地产开发增值税预缴计算

预售款预缴增值税是房地产开发企业自行开发项目的特有规定。根据国家税务总局〔2016〕18号公告规定，房地产开发企业在预售阶段收到预售款后，在次月增值税申报期内申报预缴。

一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率缴纳增值税。应预缴的税款=预收款÷(1+适用税率或征收率)×3%。

预收款包括分期取得的预收款(首付款+按揭+尾款)、全款取得的预收款。定金属于预收款。

诚意金、认筹金和订金不属于预收款，但是合同成立且用于抵房款时，应当依法预缴或者申报增值税。

2、房地产开发企业土地增值税计算

土地增值税按照转让房地产所取得的增值额和适用税率计算征收。

其计算公式为：应纳税额=∑(每级距的土地增值额×适用税率)

或：应纳税额=土地增值税×适用税率-扣除项目金额×速算扣除率

房地产开发企业在工程竣工验收后，根据合同约定，扣留建筑安装施工企业一定比例的工程款。

作为开发项目的质量保证金，在计算土地增值税时，建筑安装施工企业就质量保证金对房地产开发企业开具发票的，按发票所载金额予以扣除。房地产开发企业土地增值税

【房地产开发增值税计算相关阅读】

土地增值税实行的是四级超率累进税率：

(1)增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%，速算扣除数为0;

(2)增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%，速算扣除数为5%;

(3)增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%，速算扣除数为15%;

(4)增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%，速算扣除数为35%。

房地产开发增值税的算法相信大家已有所了解，结合其他相关资料阅读或许效果更好，会计实操小编为大家整理在实际工作中都能用的经验知识，请关注。

以上便是会计职称考试资料关于《房地产开发应缴纳的增值税怎么算？》的全部内容，如果作为会计的您在学习「房地产开发应缴纳的增值税怎么算？」时有疑问可联系客服或者在评论区留言评论。

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