合同签订时需要收的定金要怎么做账

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合同签订时需要收的定金要怎么做账？

定金只属于预收款项，不符合收入确认条件的。

收到定金暂时不能算作收入，最多只能算预收款，如果合同约定的销售或劳务已经完成，确认收入时可以将定金抵顶销售款或劳务款，才能算收入，或者合同没有履行，将定金转作违约金收入时，算作营业外收入。

收入确定条件：

一、 企业已将商品所有权上的主要风险和报酬全部转移给购买方

二、企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出商品实施控制

三、收入的金额能够可靠地计量

四、相关的经济利益很可能流入企业

五、相关已发生或将发生成本能够可靠的计量

缺一不可。

签订定金合同时需要注意什么事项？

签订定金协议应注意：

(一)严格审查主合同效力。

定金协议是主合同的从合同，主合同无效，则定金协议无效。定金协议属于担保合同的一种，《担保法》第5条第一款规定：担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。因此最好在签订定金协议时注意审查主合同是否有效，以保证所签订的定金从合同有效。

(二)定金协议应当以书面形式签订。

如果订立定金协议未采取书面形式，而是采取的口头形式，没有相应的证据予以证明，则不能确定定金协议的成立。为了避免这种现象的产生，要在交纳定金时合同双方应做出特别的书面约定，特别对违反主合同条款或补充合同条款如何处理定金做出约定。签订书面定金协议主要目的是避免定金协议纠纷发生，并且有利于纠纷发生后作为提供区分责任的依据，以有效地维护双方的合法权益。

(三)定金的数额必须在合同标的额的20%以内约定。

合同中对定金的具体数额的约定，由双方当事人协商确定，定金的数额约定应适宜。若约定过高，就有可能使得守约方获得的损害赔偿过分地高于其实际损失额。若约定过低，则起不到担保合同履行的作用；《担保法》第二十条规定定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同总额的20%。法律明确规定给付定金数额的上限，在上限以内所确定的具体数额由当事人双方协商确定，如果定金的约定数额超过了主合同标的额的20%，则超过部分应视为无效。

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