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不动产进项税为什么要分期抵扣?

会计学习资料4492022-12-06

文章是有关不动产进项税为什么要分期抵扣?的税务知识内容，在这个文章中，小编给会计朋友们详细介绍了财税人员需要了解的不动产进项税为什么要分期抵扣?财税知识，我们相信也许能帮您解决不动产进项税为什么要分期抵扣?的财务和税务的问题。

不动产进项税为什么要分期抵扣?

(一)纳税人取得不动产和不动产在建工程的进项税额,需分2年从销项税额中抵扣,第一年抵扣进项税额的60%,第2年抵扣进项税额的

(二)纳税人新建不动产,或者改建、扩建、修缮、装饰不动产并增加不动产原值超过50%的,其进项税额依照本办法有关规定分2年从销项税额中抵扣.

不动产原值,是指取得不动产时的购置原价或作价.

上述分2年从销项税额中抵扣的购进货物,是指构成不动产实体的材料和设备,包括建筑装饰材料和给排水、采暖、卫生、通风、照明、通讯、煤气、消防、中央空调、电梯、电气、智能化楼宇设备及配套设施.

(三)如何分期(按照自然月):

前提: 纳税人按照本办法规定从销项税额中抵扣进项税额,应取得2016年5月1日后开具的合法有效的增值税扣税凭证.

上述进项税额中,60%的部分于取得扣税凭证的当期从销项税额中抵扣;40%的部分为待抵扣进项税额,于取得扣税凭证的当月起第13个月从销项税额中抵扣.

(四)已抵扣进项税额的不动产,发生非正常损失,或者改变用途,专用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的,公告明确了如何计算不得抵扣的进项税额.

不得抵扣的进项税额=(已抵扣进项税额+待抵扣进项税额)×不动产净值率

不动产净值率=(不动产净值÷不动产原值)×

(五)按规定不得抵扣进项税额的不动产,发生用途改变,用于允许抵扣进项税额项目的,公告明确了其进项税额抵扣的具体方法.

可抵扣进项税额=增值税扣税凭证注明或计算的进项税额×不动产净值率

案例:

问:不动产进项税额分期抵扣分两年,该怎么处理?

答:根据国家税务总局《关于发布《不动产进项税额分期抵扣暂行办法》的公告》(国家税务总局公告2016年第15号)第二条规定:增值税一般纳税人(以下称纳税人)2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产,以及2016年5月1日后发生的不动产在建工程,其进项税额应按照本办法有关规定分2年从销项税额中抵扣,第一年抵扣比例为60%,第二年抵扣比例为40%.企业作会计分录如下:

借:固定资产某房屋

应交税费应交增值税(进项税额)

应交税费待抵扣进项税额 (某房屋)

贷:银行存款

不动产进项税为什么要分期抵扣?以上就是本文的全部分析了,小伙伴们都理解透彻了吗?

上述内容是会计实务关于《不动产进项税为什么要分期抵扣?》的全部内容，如果作为会计的您在学习「不动产进项税为什么要分期抵扣?」时有疑问可联系客服或者在评论区留言评论。

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