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​二手房个人所得税怎么计算

会计学习资料1552022-12-05

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二手房个人所得税怎么计算

二手房个税的征收率为买卖总金额的百分之一或者是两次买卖差值企业的百分之十,是由卖方进行交纳.征收的规范有两个:1、家中仅有住宅;2、其购买時间超出五年.假设两个规范都考虑免税个税,一切一条不符合都需求交纳个人所得税.此外针对一般住宅类房地产不管什么原因必须交纳个人所得税.

《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条房产税由产权所有人缴纳.产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳.产权出典的,由承典人缴纳.产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳.

二手房个人所得税谁出?

1、按国家相关部门规定,个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的,前二者是房屋卖出所产生,而卖方就是所得者,所以,这以上税费由卖方支付才是合理的.

2、但这几个税费所占比例较大,就成了卖方定价的一个重要标准.因此,很多卖家相应降低房价,搞一刀切,净收房价,所有税费由买方负责了.不过生意场上,一个愿打一个愿挨,当各自认为物有所值时,买卖就成功了.

3、税费由谁交的问题,实际上国家有明文规定,全由买家交原则上说是不合理的.但实际上税费与房价是相互关联的,如果卖家交税费,那么房价可能就高一些,买家交税费,房价就相对低一些.合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的,从这个角度讲税费由买家交也是合理的.

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